單項選擇題
1．商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和( )。
答案（ ）
A．《住宅功能保證書》
B．《住宅環(huán)境保證書》
C．《住宅壽命說明書》
D．《住宅使用說明書》
2．售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對于多層住宅不低于售房款的( )，對于高層住宅不低于售房款的( )。
答案（ ）
A．30％，20％
B．20％，30％
C．20％，40％
D．30％，40％
3．下列不屬于農(nóng)民集體的范圍的是( )。
答案（ ）
A．村農(nóng)民集體
B．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體
C．農(nóng)村承包經(jīng)營戶
D．村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體
4．權(quán)屬審核一般采用( )。
答案（ ）
A．“兩審定案”，即初審．審核
B．“三審定案”，即初審．復(fù)審．審批
C．“三審定案”，即初審．復(fù)審．審核
D．“四審定案”，即初審．復(fù)審．審批．審核
5．職工對其繳存的住房公積金享有( )。
答案（ ）
A．轉(zhuǎn)讓權(quán)
B．自由處分權(quán)
C．占有和使用權(quán)
D．自由交換權(quán)考試大
6．建設(shè)工程在( )條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。
答案（ ）
A．工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500m2以下
B．工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500m2以下
C．工程序投資額在30萬元以下且建筑面積在300m2以下
D．工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下
7．對全國的建設(shè)工程質(zhì)量實施統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門是( )。
答案（ ）
A．國家建設(shè)部考試大
B．全國人民代表大會常務(wù)委員會
C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門考試大
D．國務(wù)院城市規(guī)劃行政管理部門
8．新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋( )。
答案（ ）
A．初始登記
B．轉(zhuǎn)移登記
C．變更登記
D．注銷登記
9．( )在一國金融機構(gòu)體系中居主體地位。
答案（ ）
A．中央銀行
B．商業(yè)銀行
C．政策性銀行
D．非銀行金融機構(gòu)
10．下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．經(jīng)主管部門登記后生效
B．意思必須表示真實
C．不得違反法律
D．不得違反社會公共利益

11．對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除( )后的余值為計稅依據(jù)計算繳納。
答案（ ）
A．5%－10%
B．10%－20%
C．10%－30%
D．20%－40%
12．( )是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中點位次的標(biāo)志值。
答案（ ）
A．算術(shù)平均數(shù)
B．中位數(shù)
C．眾數(shù)
D．平均數(shù)
13．行政賠償?shù)臅r效為( )年。
答案（ ）
A．1
B．2
C．0.5
D．3
14．選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過。
答案（ ）
A．1／2
B．1／3
C．2／3
D．3／4
15．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
答案（ ）
A．三家銀行按貸款額分攤
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
16．( )等于規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比。
答案（ ）
A．建筑密度
B．容積率
C．綠地率
D．人口容量。
17．單獨編制的國家級歷史文化名城保護規(guī)劃，由國務(wù)院審批其總體規(guī)劃的城市，報( )審批。
答案（ ）
A．國家建設(shè)部
B．國家文物局
C．國家建設(shè)部和國家文物局
D．國家建設(shè)部或國家文物局
18．住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策．住房公積金管理中心運作．銀行專戶；( )。
答案（ ）
A．客戶監(jiān)督
B．政府監(jiān)督
C．財政監(jiān)督
D．審計監(jiān)督
19．房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實發(fā)生之日起( )日內(nèi)提出申請。
答案（ ）
A．30
B．60
C．90
D．100

20．( )是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。
答案（ ）
A．房屋使用面積
B．房屋建筑面積
C．房屋共有建筑面積
D．房屋產(chǎn)權(quán)面積
21．建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的( )。
答案（ ）
A．20％
B．25％
C．30％
D．50％
22．建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是( )。
答案（ ）
A．選址意見書
B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．建筑施工許可證
D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
23．下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是( )。
答案（ ）
A．受理登記
B．權(quán)屬審核
C．公告
D．頒發(fā)權(quán)屬證書
24．經(jīng)濟特區(qū)．經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達．人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的( )%。
答案（ ）
A．30
B．40
C．50
D．60
25．住房公積金管理的決策機構(gòu)是( )。
答案（ ）
A．住房公積金管理中心
B．住房公積金管理委員會
C．存儲公積金的銀行
D．財政監(jiān)督體系
26．《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定，對侵犯商業(yè)秘密行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以( )萬元以上二十萬元以下的罰款。
答案（ ）
A．1
B．2
C．5
D．3
27．《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以( )取得。
答案（ ）
A．買賣方式
B．拍賣方式
C．出讓方式
D．劃撥方式
28．國家審批的大中型和限額以上的建設(shè)項目，由項目所在地�。�市人民政府規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報省．自治區(qū)．直轄市．計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書，并報( )備案。
答案（ ）
A．國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門
B．全國人民代表大會考試大
C．全國人民代表大會常務(wù)委員會
D．�。�自治區(qū)．直轄市．計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
29．下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是( )。
答案（ ）
A．縣級人民政府
B．省級人民政府
C．市級人民政府
D．鄉(xiāng)級人民政府
30．房地產(chǎn)投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)．非專利技術(shù)作價出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)．非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的( )。
答案（ ）
A．15％
B．20％
C．25％
D．30％
多項選擇題
1．根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為( )。
答案（ ）
A．主權(quán)利
B．從權(quán)利
C．絕對權(quán)
D．請求權(quán)
E．相對權(quán)
2．下列行為中，屬于經(jīng)營者不正當(dāng)競爭行為的有( )。
答案（ ）
A．假冒和仿冒行為
B．侵犯商業(yè)秘密行為
C．虛假宣傳行為
D．濫用行政權(quán)力，限制外地商品進入本地市場，或者本地商品流向外地市場
E．在投標(biāo)活動中，投標(biāo)者串通投標(biāo)．抬高標(biāo)價或者壓低標(biāo)價
3．土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用( )。
答案（ ）
A．總體規(guī)劃
B．城市規(guī)劃
C．年度基本建設(shè)計劃
D．年度建設(shè)用地計劃
E．年度用地計劃
4．工程招標(biāo)代理機構(gòu)資格可以分為( )。
答案（ ）
A．甲級
B．乙級
C．一級
D．二級
E．三級
5．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)具備的條件有( )。
答案（ ）
A．依法成立
B．有必要財產(chǎn)或經(jīng)費
C．有主管部門
D．有自己的名稱．組織機構(gòu)和場所
E．能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任
6．消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的解決途徑有( )。
答案（ ）
A．協(xié)商和解
B．請求消費者協(xié)會調(diào)解
C．根據(jù)達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁
D．向有關(guān)行政部門申請行政復(fù)議
E．向人民法院提起訴訟
7．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有( )。
答案（ ）
A．國有土地上依法取得的房屋
B．以出讓方式取得的土地使用權(quán)
C．集體土地使用權(quán)
D．鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房
E．用于市政的房地產(chǎn)
8．合法租賃合同的終止一般有( )。
答案（ ）
A．主動終止
B．被動終止
C．合同的自然終止
D．人為終止
E．失效終止考試大
9．民事法律關(guān)系的主體包括( )。
答案（ ）
A．自然人
B．個體工商戶
C．有體物
D．合伙
E．法人

10．下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有( )。
答案（ ）
A．具有占有．使用．收益的權(quán)利
B．是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
C．標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利
D．須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
E．是一種擔(dān)保物權(quán)
11．住房公積金的提取和使用原則是( )。
答案（ ）
A．定向使用的原則
B．安全運作的原則
C．嚴格時限的效率原則
D．滿足任何情況下的住房需求原則
E．平均使用原則
12．行政訴訟程序是( )。
答案（ ）
A．起訴
B．受理
C．裁決
D．審理
E．判決
13．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的( )應(yīng)依法予以補償。
答案（ ）
A．違章建筑
B．已抵押的房屋
C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋
D．未超過批準期限的臨時建筑
E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋
14．下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)買賣
B．房地產(chǎn)入股
C．房地產(chǎn)抵押
D．房地產(chǎn)贈與
E．房地產(chǎn)繼承
15．根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的有( )。
答案（ ）
A．權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
B．私立學(xué)校所有的辦公樓
C．已出租的房地產(chǎn)
D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
E．被依法查封的房地產(chǎn)
16．物業(yè)管理的委托方是業(yè)主。按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，物業(yè)管理的委托方有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．公房施工單位
C．公房出售單位
D．業(yè)主大會
E．房地產(chǎn)行政主管部門
17．在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項目有( )。
答案（ ）
A．屋面防水
B．墻面滲漏
C．墻面抹灰層
D．衛(wèi)生潔具
E．供熱系統(tǒng)
18．下面五個選項中，說法正確的有( )。
答案（ ）
A．建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項工程
B．凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建．?dāng)U建．改建等有關(guān)活動及實施對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》
C．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由
D．對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機關(guān)責(zé)令改正
E．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一個月內(nèi)開工
19．違約責(zé)任的承擔(dān)方式有( )。
答案（ ）
A．繼續(xù)履行
B．給付預(yù)付款
C．賠償損失
D．擔(dān)保
E．給付違約金
20．《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有( )。
答案（ ）
A．身體受到傷害要求賠償?shù)?br />B．拒付租金的
C．向人民法院請求保護民事權(quán)利，法律無另外規(guī)定
D．寄存財物被丟失的
E．因中介機構(gòu)不如實告之遭受財產(chǎn)損失的
21．關(guān)于房屋建筑工程的最低保修期限，下列說法正確的有( )。
答案（ ）
A．屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間．房間，為4年
B．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期．供冷期
C．電氣系統(tǒng)為2年
D．裝修工程為3年
E．電氣系統(tǒng)為3年
22．根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式的不同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為( )。
答案（ ）
A．出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
B．地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓
C．無償轉(zhuǎn)讓
D．地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓
E．劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
23．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交( )等證件及資料。
答案（ ）
A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．工程施工合同
C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D．企業(yè)資質(zhì)等級證書
E．投入資金達到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明
24．一般程序的基本步驟包括( )。
答案（ ）
A．立案調(diào)查取證
B．?dāng)M定行政處罰決定
C．告知行政相對人權(quán)力并聽取其陳述和申辯
D．正式做出決定
E．制作行政處罰決定書
25．下列屬于民事義務(wù)的是( )。
答案（ ）
A．指定義務(wù)
B．主要義務(wù)
C．附隨義務(wù)
D．約定義務(wù)
E．法定義務(wù)

單項選擇題答案
1：D| 2：B| 3：C| 4：B| 5：C| 6：D| 7：C| 8：B| 9：B| 10：A| 11：C| 12：B| 13：B| 14：C| 15：D| 16：B| 17：C| 18：C| 19：C| 20：D| 21：C| 22：D| 23：C| 24：C| 25：B| 26：A| 27：C| 28：A| 29：D| 30：B|
多項選擇題答案
1： C． E． | 2： A． B． C． D． | 3： A． B． D． | 4： A． B． | 5： A． B． D． E． | 6： A． B． C． E． | 7： A． B． D． | 8： C． D． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． | 12： A． B． D． E． | 13： B． C． D． E． | 14： D． E． | 15： A． D． E． | 16： A． C． D． | 17： B． C． D． | 18： B． C． D． | 19： A． C． E． | 20： A． B． D． | 21： B． C． | 22： A． E． | 23： A． B． D． | 24： A． B． C． D． | 25： B． C． D． E