單選題:
1、2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（�。�。
A．適應(yīng)性
B．異質(zhì)性
C．政策影響性
D．相互影響性 
標(biāo)準(zhǔn)答案：c 

2、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開(kāi)始使用至（　）的時(shí)刻。
A．收益為零
B．產(chǎn)生的收益超過(guò)其使用成本
C．凈收益為零
D．收益率小于基準(zhǔn)收益率 
標(biāo)準(zhǔn)答案：c 

3、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是（　）。
A．不可移動(dòng)性
B．適應(yīng)性
C．異質(zhì)性
D．壽命周期長(zhǎng) 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 

4、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是（�。�。
A．弱流動(dòng)性
B．異質(zhì)性
C．壽命周期長(zhǎng)
D．不可移動(dòng)性 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 

5、我國(guó)就管理渠道來(lái)說(shuō)，將固定資產(chǎn)投資分為（�。�。
A．基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
B．國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)
C．國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
D．建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a

6、房地產(chǎn)的投資對(duì)象包括（　）。
A．房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資
B．房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券
C．商品房建設(shè)投資和土地開(kāi)發(fā)投資
D．固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資 
標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（　）。
A．商品房建設(shè)投資
B．置業(yè)投資
C．土地開(kāi)發(fā)投資
D．單純的土地開(kāi)發(fā) 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 

二、多選題
1、按建設(shè)性質(zhì)的不同，投資可分為（　）等。
A．新建投資
B．?dāng)U建投資
C．利用外資
D．遷建投資
E．恢復(fù)投資 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d,

2、投資的特性包括（�。�。
A．投資是一種經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
B．投資具有時(shí)間性
C．投資的目的在于得到收益
D．投資具有穩(wěn)定性
E．投資具有固定性 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 

3、從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型可分為（　）。
A．居住物業(yè)
B．在建工程
C．工業(yè)物業(yè)
D．建成后的物業(yè)
E．商用物業(yè) 
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, d