房貸市場成盯防對(duì)象 銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)查法人外資銀行
房貸市場在日益成為經(jīng)濟(jì)“磁場”的同時(shí)，也越來越成為監(jiān)管層重點(diǎn)盯防的“法場”。
日前，有傳聞稱，銀監(jiān)會(huì)以駐點(diǎn)方式對(duì)轉(zhuǎn)制的法人外資銀行房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行了全方位檢查，指標(biāo)包括信貸風(fēng)險(xiǎn)、放貸額度等。據(jù)悉這場檢查最早始于10月份。
某國有商業(yè)銀行信貸部相關(guān)人士認(rèn)為，對(duì)外資銀行的檢查，與之前銀
監(jiān)會(huì)嚴(yán)令商業(yè)銀行控制放貸規(guī)模多有關(guān)聯(lián)�！笆苷{(diào)控政策的影響，近期，中資銀行富余但不能釋放的資金正通過銀行間市場大量流入外資銀行，中資銀行將貸款規(guī)模轉(zhuǎn)移到外資銀行�！痹撊耸勘硎�。
來頭不簡單
“這只是例行的全面檢查�！北本┠惩赓Y銀行高層表示。
但中資商業(yè)銀行更愿意將此看作是一種信號(hào)警示�！般y監(jiān)會(huì)這次對(duì)外資法人銀行進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)警示，對(duì)其提出信貸從緊的要求，尤其是緊縮房貸，在一定程度上是種警告信號(hào)�！鄙虾Ｆ謻|發(fā)展銀行某高層表示。
自9月27日國內(nèi)商業(yè)銀行實(shí)行房貸新政以來，業(yè)務(wù)量銳減，但外資銀行的房貸業(yè)務(wù)依然在火熱開展�！澳壳巴赓Y銀行房貸門檻仍較寬松�！敝匈Y銀行人士透露。
另據(jù)知情人士介紹，法人外資銀行由于網(wǎng)點(diǎn)少，吸收存款的能力有限，放貸資金主要來自同業(yè)拆借。因此并不排除部分境內(nèi)外炒作資金借外資銀行資金通道，尋機(jī)繞過監(jiān)管視野進(jìn)入股市和樓市。而這正是監(jiān)管層最擔(dān)心的問題。
如此看來，這次“例行”檢查并沒有想象中簡單。
另一方面，監(jiān)管層對(duì)中資銀行的調(diào)控力度絲毫未見放松。據(jù)《財(cái)經(jīng)》雜志報(bào)道，目前，央行、銀監(jiān)會(huì)要求國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、進(jìn)出口銀行等三家政策性銀行及農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、廣發(fā)行和深發(fā)展等四家商業(yè)銀行，在四季度不但不能增加新的貸款，還必須壓縮貸款總量。對(duì)于其他銀行，也要求其貸款規(guī)�？刂圃谝欢ㄏ薅葍�(nèi)。
如此嚴(yán)厲的手段出乎所有商業(yè)銀行的意料。
“央行和銀監(jiān)會(huì)這次兩頭出擊，對(duì)房貸的監(jiān)管措施近年來比較少見�！鄙虾Ｆ謻|發(fā)展銀行上述高層在接受采訪時(shí)表示。
流動(dòng)性之禍
國外媒體將此次窗口指導(dǎo)看作是國家出于降低固定資產(chǎn)投資的需求而采取的“迄今為止最大膽的舉措”。
廣東科德證券資深分析師王澤輝認(rèn)為，由于去年年底以及一季度的“寬松”，“早放貸，早贏利”的沖動(dòng)讓大多數(shù)銀行在上半年就用完了今年的大部分額度，而貨幣供應(yīng)的增多讓市場流動(dòng)性泛濫，造成了固定資產(chǎn)投資過快，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過熱的苗頭。
高盛大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁紅在11月19日推出的研究報(bào)告中稱，這主要是因?yàn)樵谌嗣駧疟坏凸赖那樾蜗�，貨幣政策�?作空間已極為有限：加息會(huì)拉大中美之間的利差，導(dǎo)致更多的熱錢涌入。在貨幣政策兩難的情況下，“窗口指導(dǎo)”再次成為政策面的急就章。
為控制流動(dòng)性，今年央行已從11月26日起，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)至13.5%，創(chuàng)1985年以來的最高水平，今年9次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率共凍結(jié)資金約16600億元。
法國巴黎證券(亞洲)有限公司的首席經(jīng)濟(jì)師陳興動(dòng)認(rèn)為，中國監(jiān)管層遏制當(dāng)前投資熱潮的迫切感進(jìn)一步增強(qiáng)，監(jiān)管層全面凍結(jié)銀行貸款的做法表明，美國經(jīng)濟(jì)最近出現(xiàn)的問題可能明顯加大了監(jiān)管層制定政策的難度。“比如，美國降息縮小了中國央行在不產(chǎn)生顯著負(fù)面影響的前提下加息的空間�！�