為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的了解2013年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特整理了2013房地產(chǎn)估價師考試（房地產(chǎn)基本制度與政策）復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！

    第三節(jié)商品房銷售管理

    一、商品房預售的概念（熟悉）

    商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。

    《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預售實行預售許可。建設(shè)部第131號令《城市商品房預售管理辦法》對商品房預售管理的有關(guān)問題進一步作了細化。

    例題：（）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。

    A、商品房銷售

    B.商品房預售

    C.商品房轉(zhuǎn)讓

    D.商品房買賣

    答案：B

    解析：這是商品房預售的概念。

    二、商品房預售的條件（掌握）

    （1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

    （2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

    （3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

    （4）開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

    例題：商品房預售的條件包括（）。

    A、取得土地使用權(quán)證書

    B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

    C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

    D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期E、取得《商品房預售許可證》

    答案：ABDE

    解析：C項“按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期”是錯誤的，應在25%以上。