2013年造價師考試案例分析精選習(xí)題（21）
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2013-03-22
案例二十一：擬建磚混結(jié)構(gòu)教學(xué)樓建筑面積701.71m2，外墻為二磚外墻，M7.5混合砂漿砌筑，其結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻厚度不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為一磚半厚，M5.0混合砂漿砌筑，每平方米建筑面積消耗量分別為：普通粘土磚0.535千塊，砂漿0.24m3，普通粘土磚134.38元/千塊，M5.0砂漿148.92元/m3，擬建工程外墻為二磚外墻，每平方米建筑面積消耗量分別為：普通粘土磚0.531千塊，砂漿0.245m3，M7.5砂漿165.67元/m3.類似工程單方造價為583元/m2，其中，人工費、材料費、機械費、間接費和其他取費占單方造價比例，分別為：18%、55%、6%、3%、18%，擬建工程與類似工程預(yù)算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：1.91、1.03、1.79、1.02和0.88.
問題：
1.應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價。
2.若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：
人工消耗4.8工日，水泥225kg，鋼材15.8kg，木材0.05m3，鋁合金門窗0.2m2，其他材料費為主材費41%，機械費占定額直接費8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價格分別為：人工22.88元/工日，鋼材3.2元/kg，水泥0.39元/kg，木材1700元/m3，鋁合金門窗平均350元/m2.擬建工程綜合費率24%，應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價。
解題思路：本案例主要考核利用類似工程預(yù)算法和概算指標(biāo)法編制擬建工程概算的方法。
答案：
問題1：
（1）K=18%×1.91+55%×1.03+6%×1.79+3%×1.02+18%×0.88=1.21
擬建工程概算指標(biāo)=583×1.21=703.51元/m2
（2）結(jié)構(gòu)差異額=0.531×134.38+0.245×165.67-（0.535×134.38+0.24×148.92）=4.31元/m2
（3）修正概算指標(biāo)=703.51+4.31=707.82元/m2
（4）擬建工程概算造價=擬建工程建筑面積×修正概算指標(biāo)=701.71×707.82=496684.37元
問題2：
（1）計算擬建工程單位建筑面積的人工費、材料費、機械費。
人工費=4.8×22.88=109.82元
材料費=（225×0.39+15.8×3.2+0.05×1700+0.2×350）×（1+41%）=413.57元
機械費=直接工程費×8%直接工程費
=109.82+413.57+直接工程費×8%直接工程費
=（109.82+413.57）/（1-8%）=568.90元/m2
2.計算擬建工程概算指標(biāo)、修正概算指標(biāo)和概算造價
概算指標(biāo)=568.90×（1+24%）=705.44元/m2
修正概算指標(biāo)=705.44+4.31=709.75元/m2
擬建工程概算造價=701.71×709.75=498028.67元