1.可比實(shí)例的交易類型為拍賣、租賃、抵押、房屋拆遷目的的估價，應(yīng)選取相對應(yīng)的交易類型的交易實(shí)例為可比實(shí)例進(jìn)行評估。(　)

　　A.對

　　B.錯

　　2.在實(shí)際估價中，我們采用的是實(shí)際成本。(　)

　　A.對

　　B.錯

　　3.2000年6月，根據(jù)國務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為(　)。

　　A.事業(yè)單位

　　B.公私合營企業(yè)

　　C.有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)

　　D.私營企業(yè)或個體企業(yè)

　　4.房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應(yīng)以(　)為前提來進(jìn)行工作。

　　A.公正

　　B.公平

　　C.公開

　　D.估價對象的合法權(quán)益

　　5.評估某宗房開發(fā)用地2005年10月l日的價值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價實(shí)際為(　)萬元。

　　A.2526

　　B.2241

　　C.2135

　　D.2985

　　6.甲土地的樓面地價為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則(　)的總價多。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.甲、乙一樣多

　　D.無法比較

　　7.收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于(　)。考試大房地產(chǎn)估價師

　　A.未來凈收益的大小

　　B.獲得凈收益的可靠性

　　C.獲得凈收益期限的長短

　　D.獲得凈收益預(yù)期

　　8.估價時點(diǎn)為現(xiàn)在，估計(jì)對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在(　)中。

　　A.房地產(chǎn)損害賠償案件

　　B.房地產(chǎn)糾紛案件

　　C.房地產(chǎn)預(yù)售

　　D.房地產(chǎn)預(yù)測

　　9.在市場經(jīng)濟(jì)中，(　)是最普遍、最廣泛應(yīng)用的一種分配方式。

　　A.抽簽

　　B.計(jì)劃

　　C.價格

　　D.禮讓

　　10.房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過(　)來實(shí)現(xiàn)。

　　A.充公權(quán)

　　B.管制權(quán)

　　C.征稅權(quán)

　　D.征收權(quán)