1.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均上漲0.3%，則其 2000年10月15日的價格為(　)元人民幣/m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣

　　A.7665

　　B.7262

　　C.7637

　　D.7412

　　2.某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為(　)元。

　　A.62500

　　B.62000

　　C.61000

　　D.61500

　　3.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/(　)]×原容積率下的土地單價。

　　A.建筑面積

　　B.原容積率

　　C.土地總面積

　　D.增加后的容積率

　　4.某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補交地價(　)萬元。

　　A.1250

　　B.1750

　　C.2050

　　D.2150

　　5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2�，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為(　)萬元。

　　A.6.19

　　B.6.42

　　C.7.20

　　D.9.58

　　6.應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測算時，要注意做到(　)。

　　A.盡可能準(zhǔn)確估計開發(fā)經(jīng)營期長短

　　B.盡可能準(zhǔn)確估計出各項支出，收入的發(fā)生時間

　　C.各項支出發(fā)生時發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計準(zhǔn)確

　　D.各項支出發(fā)生時的銀行利息要盡可能估計準(zhǔn)確

　　7.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為(　)。

　　A.33.3

　　B.12

　　C.20

　　D.60%

　　8.假設(shè)開發(fā)法在被用于投資分析目的時，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說可以提供(　)數(shù)據(jù)。

　　A.確定開發(fā)場地的最高價格

　　B.確定開發(fā)項目的預(yù)期利潤

　　C.確定開發(fā)中可能出理的最高費用

　　D.確定項目建成后的最佳利潤

　　9.報酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價時點發(fā)生在(　)。

　　A.期初

　　B.期中

　　C.期末

　　D.年末

　　10.(　)要求房地產(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員.估價機構(gòu)以至于整個估價行業(yè)的社會名譽和權(quán)威性。

　　A.合法原則

　　B.公平原則

　　C.替代原則

　　D.估價時點原則

　　1.估價機構(gòu)，是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。

　　2.房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)受聘于多個房地產(chǎn)估價機構(gòu)，在同一時間只能在多個房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

　　3.委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者。

　　4.企業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)、商譽、客戶基礎(chǔ)、員工隊伍等不能作為估價對象。

　　5.同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值。