1.一般而言，對(duì)同一房地產(chǎn)的征收價(jià)值正確的描述為(　)

　　A.征收價(jià)值大于其課稅價(jià)值

　　B.征收價(jià)值小于其抵押貸款價(jià)值

　　C.征收價(jià)值小于其成本價(jià)值

　　D.征收價(jià)值小于其市場價(jià)值

　　2.某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3300元/m2時(shí)，出租的年未凈收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2%,該期房目前的價(jià)格為(　)元/m2。

　　A.2970

　　B.3300

　　C.3630

　　D.2934

　　3.某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價(jià)值為400000元，容積率為2，建筑物價(jià)值為8000000元，則該房地產(chǎn)的房地單價(jià)為(　)元/m2。

　　A.2100

　　B.2000

　　C.2200

　　D.3000

　　4.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓�共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)使用面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為(　)元/m2。

　　A.3000

　　B.3277

　　C.3295

　　D.3599

　　5.某房地產(chǎn)土地總價(jià)為6000萬元，土地單價(jià)為1000元/m2，容積率為2，則該房地產(chǎn)的摟面地價(jià)為(　)元/m2。

　　A.1000

　　B.600

　　C.500

　　D.無法計(jì)算

　　6.正常成交價(jià)格的形成條件是(　)。

　　A.公開市場，交易對(duì)象本身具備市場性

　　B.眾多的買者和賣者

　　C.買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿

　　D.理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為

　　E.買者和賣者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易

　　7.下列一組說法正確的是(　)。

　　A.收益法求得的價(jià)值傾向于最高買價(jià)，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣價(jià)

　　B.收益法求得的價(jià)值趨向于理論價(jià)格，市場法求得的價(jià)值趨向于市場價(jià)格

　　C.當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，市場法求得的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價(jià)值基本一致

　　D.在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價(jià)值會(huì)大大高于收益法求得的價(jià)值

　　E.如果市場法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值，則說明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫

　　8.成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由(　)因素構(gòu)成。

　　A.折舊費(fèi)

　　B.維修費(fèi)

　　C.管理費(fèi)

　　D.投資利息

　　E.房產(chǎn)稅

　　9.真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括(　)。

　　A.地租、房屋折舊費(fèi)

　　B.維修費(fèi)、管理費(fèi)

　　C.投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)

　　D.房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用

　　E.租賃稅費(fèi)、利潤