四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)出讓方式取得了一宗毛地的使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。
1．該房地產(chǎn)開發(fā)公司在投標(biāo)前應(yīng)了解該地段控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容包括 （　�。�。
A．宗地用途
B．容積率
C．建筑物的允許高度
D．建筑物的結(jié)構(gòu)

2．該房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的住宅和商業(yè)房地產(chǎn)中，若以建筑物竣工建筑面積作為統(tǒng)計總體，則總體單位包括 （　�。┛⒐そㄖ�面積。
A．配電房
B．商業(yè)房地產(chǎn)
C．水塔
D．住宅

3．該房地產(chǎn)開發(fā)公司在編制建筑工程預(yù)算時，可將該開發(fā)項目劃分為 （　�。┑葐雾椆こ�。
A．土建
B．管道
C．電氣安裝
D．住宅

4．該房地產(chǎn)開發(fā)公司未銷售的已竣工商品房在會計科目中歸為 （　　）類。
A．負(fù)債
B．資產(chǎn)
C．成本
D．所有者權(quán)益

5．該房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房銷售給購房者后，購房者辦理的房屋所有權(quán)證書中的附圖表明了所購房屋的權(quán)屬范圍，明確了異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，注明了套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，此附圖是 （　　）。
A．宗地圖
B．房產(chǎn)分幅圖
C．房產(chǎn)分丘圖
D．房產(chǎn)分戶圖

6．若該房地產(chǎn)公司在本項目的開發(fā)經(jīng)營過程中，其經(jīng)濟(jì)成本大于銷售收入，則該房地產(chǎn)開發(fā)公司在本項目中 （　　）。
A．必然虧損
B．必然獲利
C．不盈不虧
D．盈虧根據(jù)具體情況確定

(二)在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購了一套商品住房。2008年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價格3000元”。2009年2月，s住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用，經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000m2，需分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ�面積為450m2。2009年3月，李某將房屋出租給王某。2010年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。
7．下列關(guān)于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有 （　�。�。
A．李某不可以選擇住房公積金貸款方式
B．甲公司開發(fā)的s住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許．可證后，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款
C．預(yù)售商品房抵押，購房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記
D．預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時生效

8．李某實(shí)際應(yīng)支付的房價為 （　�。┤f元。
A．28.50
B．30.00
C．30.90
D．32.78

9．李某出租該套住房，應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅的稅率分別為 （　�。�。
A．3%、4%、10%
B．3%、5%、18%
C．4%、3%、10%
D．3%、3%、27%

10．下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有 （　　）。
A．王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意
B．王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益
C．李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案
D．房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除

(三)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)A鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)。A鄉(xiāng)原耕地面積為100公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地40公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4.3萬元、4.7萬元、4.9萬元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的9倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍。補(bǔ)征用土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為30萬元。
11．A鄉(xiāng)人均占有耕地 （　　）公頃。
A．0.125
B．1.25
C．0.05
D．0.5

12．該房地產(chǎn)開發(fā)公司需安置A鄉(xiāng)的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為 （　　）人。
A．200 B
B．400
C．600
D．800

13．該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)支付的農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)為 （　　）萬元。
A．240
B．1000
C．1112
D．1200

14．該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)為 （　�。┤f元/公頃。
A．40.7
B．41.7
C．42.7
D．43.7

15．該房地產(chǎn)開發(fā)公司共計補(bǔ)償費(fèi)用 （　�。┤f元。
A 1800
B．1810
C．2800
D．2810