十一、估價方法及測算公式

    評估過程中，主要依據(jù)××市現(xiàn)行的拆遷政策、法規(guī)及拆遷評

    估標(biāo)準(zhǔn)，同時結(jié)合估價對象的實(shí)際情況，測算估價對象的地上物拆

    遷補(bǔ)償價。

    評估過程中，主要依據(jù)××市現(xiàn)行的拆遷政策及拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)，

    同時結(jié)合估價對象的實(shí)際情況，測算估價對象的地房屋拆遷補(bǔ)償價。

    房屋拆遷補(bǔ)償價=區(qū)位補(bǔ)償價格+地上物補(bǔ)償價

    =區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價

    地上物補(bǔ)償價的計(jì)取，按××市有關(guān)規(guī)定采取成本法，用房屋

    重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

    計(jì)算公式為：

    非住宅樓價格=（基本價格×樓房成新率+Σ各增項(xiàng)價格×各

    增項(xiàng)成新率）×建筑面積×時點(diǎn)系數(shù)×區(qū)域系數(shù)+設(shè)備、附屬物及裝

    修價

    其中：

    基本價格：基本價格包括土建及上下水、照明及普通內(nèi)裝修（水

    泥地、內(nèi)外墻刷白）。

    增項(xiàng)：增項(xiàng)是指由產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一安裝或修建的項(xiàng)目，包括暖氣、

    中央空調(diào)、煤氣及抗震加固。

    設(shè)備附屬物及裝修：指基本價格和增項(xiàng)所包含的內(nèi)容外，估價

    對象額外的裝修及設(shè)備。