2012年房估師考試制度與政策練習題4
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-18
6.2006年1月，某房地產開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經躋適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（ ）萬元。
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
答案：D
解析：國務院《關于調整部分行業(yè)固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發(fā){2004｝13號），將房地產開發(fā)項目（不含經濟適用房項目）資本金比例由20%提高到35%.2億元×35%=7000萬元。
7.施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上，必須有（ ）簽字蓋章。
A.注冊建筑師
B.注冊結構工程師
C.注冊建造師
D.注冊施工管理師
答案：C
解析：建設工程施工活動中形成的有關工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。
8.住房公積金管理的決策機構是（ ）。
A.住房公積金管理委員會
B.住房公積金管理中心
C.存儲住房公積金的金融機構
D.設區(qū)城市人民政府
答案：A
解析：由直轄市、省會城市以及其他設區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關部門負責人，有關專家以及工會、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構。
9.商品房買賣合同約定面積為150㎡，價格為4000元/㎡，交付使用時，產權登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關規(guī)定最后結算的房價款應為（ ）萬元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
答案：C
解析：（1）面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%=（155-150）/150=3.33%.（2）根據(jù)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內（含3%）的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產企業(yè)承擔，產權歸買受人。150㎡×（1+3%）×4000元/㎡=61.8萬元。
10.人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由（ ）確定。
A.房地產估價機構
B.人民法院
C.抵押權人
D.人民法院和房地產估價機構共同
答案：B
解析：人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。
