2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題54
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.房地產(chǎn)交易成交的條件是（）。
A.最高買(mǎi)價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣(mài)價(jià)
B.最低賣(mài)價(jià)≥成交價(jià)≥最高買(mǎi)價(jià)
C.成交價(jià)≥最高買(mǎi)價(jià)≥最低賣(mài)價(jià)
D.最低賣(mài)價(jià)≥最高買(mǎi)≥成交價(jià)
2.通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價(jià)由低到高的排序?yàn)椋ā 。?/p>
A.協(xié)議、拍賣(mài)、招標(biāo)
B.拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議
C.協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)
D.招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議
3.按照價(jià)值前提或者說(shuō)評(píng)估價(jià)值的本質(zhì)來(lái)劃分的房地產(chǎn)價(jià)值是（ �。�。
A.投資價(jià)值
B.成交價(jià)格
C.評(píng)估價(jià)值
D.理論價(jià)格
4.某抵押房地產(chǎn)估價(jià)值為500萬(wàn)元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬(wàn)元，施工過(guò)程中拖欠工程款為50萬(wàn)元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬(wàn)元，其他優(yōu)先受償款為50萬(wàn)元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為（ �。┤f(wàn)元。
A.500
B.200
C.300
D.180
5.某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬(wàn)元，2007年1月1日的估價(jià)價(jià)值為700萬(wàn)元，房地產(chǎn)計(jì)稅值按一次減除10%后的余值計(jì)算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計(jì)稅價(jià)值應(yīng)為（ ）。
A.500
B.450
C.700
D.630
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