2012年監(jiān)理師考試案例分析復(fù)習(xí)資料38
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-09
（五）工程變更價款的確定（考核點(diǎn)四5）
1、本考核點(diǎn)主要是考核與工程變更有關(guān)的價款確定的原則與方法。關(guān)于工程變更的管理、程序與處理方面的要求，則在第三章建設(shè)工程質(zhì)量控制內(nèi)有相應(yīng)的考核點(diǎn)要求。本考核點(diǎn)主要可參考“投資控制”教材第七章第三節(jié)的有關(guān)內(nèi)容、《監(jiān)理規(guī)范》62條款以及《施工合同》（示范文本）八第31條。
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容：
（1）我國現(xiàn)行工程變更價款的確定方法（《監(jiān)理規(guī)范》6.2；《施工合同》（示范文本）八第31條：“投資控制”教材第七章第三節(jié)）（重點(diǎn)）
（2）FIDIC合同條件下的變更程序、變更權(quán)及工程變更的估價（“投資控制”教材第七章第三節(jié)）
（六）索賠費(fèi)用的計(jì)算（考核點(diǎn)四6）
1、本考核點(diǎn)主要是考核索賠費(fèi)用計(jì)算方面的內(nèi)容，如應(yīng)計(jì)費(fèi)的項(xiàng)目、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。至于索賠原則、索賠程序及索賠管理的有關(guān)內(nèi)容則在其他章（課程）相應(yīng)考核點(diǎn)中提出要求。對本考核點(diǎn)的復(fù)習(xí)主要參考“投資控制”教材第七章第四節(jié)及《監(jiān)理規(guī)范》6.3.
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容：
（1）常見的費(fèi)用索賠的內(nèi)容工期延期引起的費(fèi)用損失、加速措施引起的費(fèi)用增加、物價上漲引起的費(fèi)用增加、拖延支付的索賠、業(yè)主風(fēng)險或不可抗力等引起的費(fèi)用損失等。
（2）索賠費(fèi)用的組成。
（3）各項(xiàng)費(fèi)用的取舍原則（如管理費(fèi)、利潤等）
（4）各種直接費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等的計(jì)費(fèi)方法。
（5）實(shí)際費(fèi)用法計(jì)算索賠費(fèi)。
3、索賠費(fèi)用計(jì)算中應(yīng)注意的問題。
索賠費(fèi)用計(jì)算是本章的一個考核難點(diǎn)，基本上體現(xiàn)在兩方面：一是取費(fèi)項(xiàng)目，即在費(fèi)用計(jì)算中要包括那些項(xiàng)費(fèi)用；二是取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即如何計(jì)算，按什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算�，F(xiàn)歸納如下供參考。
（1）可以考慮費(fèi)用索賠的情況（常見的經(jīng)濟(jì)索賠內(nèi)容及考慮的原則）
①不利的自然條件及人為障礙如地質(zhì)條件變化（發(fā)包方提供的資料不準(zhǔn)確）以及地下埋藏物的出現(xiàn)（發(fā)包方提供的圖紙未標(biāo)示）在合同價格上增加額外的費(fèi)用（一般不包括利潤）
②工程變更引起增減合同原定的工程量，取消或增加項(xiàng)目，更改某個項(xiàng)目性質(zhì)或種類，改變質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，更改標(biāo)高、位置、尺寸等，實(shí)施必要的附加工作，改變施工順序或時間。應(yīng)在合同價上增加相應(yīng)的所需費(fèi)用，一般包括利潤。
③非自身原因工期延長或工程延誤引起的費(fèi)用增加或經(jīng)濟(jì)損失。
由于業(yè)主延誤（提供圖紙、場地、資料不準(zhǔn)確、指令暫停、拖延支付）及其他非承包方原因延長工期引起的費(fèi)用增加。
這類引發(fā)的費(fèi)用索賠通常要計(jì)入延誤引起的人、機(jī)閑置費(fèi)及管理費(fèi)，不計(jì)入利潤。
④發(fā)包方提供數(shù)據(jù)錯誤引起放線錯誤等。
分兩種情況： a、如工程已實(shí)施，需按工程師要求補(bǔ)救、整改時計(jì)入增加的額外費(fèi)用，計(jì)入利潤。
b、若導(dǎo)致停工造成損失只計(jì)入停工損失（窩工、閑置等），不計(jì)入利潤。
⑤發(fā)現(xiàn)地下文物等若交承包方執(zhí)行處理，三方（業(yè)主、承包方、文物管理部門）協(xié)商費(fèi)用，可計(jì)利潤。
若不交承包方執(zhí)行處理，補(bǔ)償窩工損失，不計(jì)利潤。
延期造成的管理費(fèi)計(jì)入。
⑥非承包方原因的工程中斷如業(yè)主或工程師的過失造成或意外風(fēng)險所致。中斷要以工程師指令為依據(jù)，只計(jì)算中斷期間實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，不計(jì)利潤。
⑦為其他承包商提供服務(wù)如提供臨時工程、設(shè)備；承包商負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)道路，提供各方使用；提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)是工程師要求的計(jì)費(fèi)時可計(jì)入利潤。
⑧工程師指令進(jìn)行合同外的檢驗(yàn)如重新檢驗(yàn)，如合格，全部費(fèi)用由發(fā)包方補(bǔ)償，只計(jì)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，不計(jì)利潤。如檢查不合格，則承包方承擔(dān)，不予補(bǔ)償。
（2）計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及取舍。
①人工費(fèi)參考：
a、合同外額外工作人員費(fèi)；
b、非承包方原因的工效降低（增加人工費(fèi)）；
c、法定增長（工資上漲）；
d、非承包方原因延誤導(dǎo)致窩工；
e、指令加班。
調(diào)節(jié)費(fèi)用可能是：基本工資、工資性津貼、加班費(fèi)、獎金、窩工費(fèi)、降效費(fèi)等。
計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 工日費(fèi)（由于完成合同外的額外工作時的計(jì)費(fèi)）；
窩工費(fèi)（由于工期延誤導(dǎo)致的窩工，按日計(jì)算）；
由于工效降低增加的人工費(fèi)（工程延誤期人員移作他用導(dǎo)致工效降低）
②材料費(fèi)：
a、因?qū)嶋H用量>計(jì)劃用量而增加費(fèi)用；
b、客觀原因材料大幅度漲價導(dǎo)致費(fèi)用增加；
c、非承包方原因造成延誤，導(dǎo)致超期存儲或物價上漲造成損失按合同規(guī)定或?qū)嶋H增加費(fèi)用考慮。
③施工機(jī)械使用費(fèi)：
a、完成額外工作所增加的費(fèi)用臺班費(fèi)。
b、非承包商原因而降低工效臺班費(fèi)乘以降效系數(shù)。
c、業(yè)主原因?qū)е峦９�、窩工。
如為租賃機(jī)械，按臺班租金+每臺機(jī)分?jǐn)偟恼{(diào)出調(diào)入費(fèi)用。
如為自有機(jī)械，按臺班折舊費(fèi)考慮。
④分包的索賠列入總包索賠中。
⑤工地管理費(fèi)：
a、工期延長或完成額外工作時可考慮計(jì)入；
b、對于部分或局都窩工、延誤，由于工程仍在進(jìn)行，所以不計(jì)入。
⑥總部管理費(fèi)：
應(yīng)當(dāng)是在工程延誤期間所增加的費(fèi)用。應(yīng)注意它應(yīng)以直接費(fèi)的百分比計(jì)取，而不是按合同價百分比計(jì)取，即總部管理費(fèi)=總部管理費(fèi)率（%）×（直接費(fèi)索賠額+工地管理費(fèi)索賠額）
其中，總部管理費(fèi)率可以是如下之一：
a、按標(biāo)書中總部管理費(fèi)率比例（3%～8%）；
b、按公司的規(guī)定；
c、以某工程延期總天數(shù)為基礎(chǔ)計(jì)算。
某工程提取管理費(fèi)=同期的公司總管理費(fèi)×某工程合同額同期公司總合同款
該工程日管理費(fèi)=該工程上交公司的管理費(fèi) /合同規(guī)定工期天數(shù)
索賠總部管理費(fèi)=該工程日管理費(fèi)×工期延長天數(shù)。
⑦利息計(jì)取的條件可以是：
a、因拖期支付；
b、因工程變更或業(yè)主延誤而增加投資的利息支付；
c、拖付索賠款計(jì)取利息；
d、錯誤扣款。利率可以按當(dāng)時銀行貸款的利率；當(dāng)時銀行透支的利率；合同協(xié)議的利率
⑧利潤�？梢杂�(jì)取利潤的索賠應(yīng)是由于：
a、工程范圍變化；
b、施工條件變化；
c、對方違約終止合同。
工程延誤的索賠一般不計(jì)利潤，因?yàn)槔麧櫼寻ㄔ诿宽?xiàng)實(shí)施工程內(nèi)容的價格內(nèi)；而誤期并未影響某項(xiàng)工程實(shí)施而導(dǎo)致利潤的減少。
