2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理第六章知識(shí)點(diǎn)15
來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-10-10
41.差額投資內(nèi)部收益率法
內(nèi)含
差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率
特別提醒不是指差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差
判定標(biāo)準(zhǔn)－與最低可接受收益率比較
如果大于最低可接受收益率，以投資大的方案為最優(yōu)
如果小于最低可接受收益率，以投資小的方案了最優(yōu)
【重點(diǎn)與難點(diǎn)】
互斥方案不能直接用內(nèi)部收益率作為比選的標(biāo)準(zhǔn)，只能用投資差額內(nèi)部收益率進(jìn)行比選
42.等額年值法
開發(fā)經(jīng)營(yíng)期不同時(shí)，應(yīng)將方案的凈現(xiàn)值換算為等額年值（P-A）
以等額年值大的方案為優(yōu)選方案
43.費(fèi)用現(xiàn)值法和等額年費(fèi)用法
對(duì)效益相同或基本相同的方案進(jìn)行比選時(shí)，簡(jiǎn)化計(jì)算，不考慮效益，只考慮費(fèi)用
如果期間相同，計(jì)算費(fèi)用的現(xiàn)值之和，以現(xiàn)值之和小的方案為優(yōu)選方案
如果期間不相同 ，計(jì)算費(fèi)用的等額年值（P-A），以費(fèi)用年值小的方案為優(yōu)選方案
44.比選方法選擇規(guī)則
備選方案的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期相同，且無資金約束條件下，一般采用凈現(xiàn)值法、等額年值法和差額投資內(nèi)部收益率法
備選方案的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期不相同，一般宜采用等額年值法進(jìn)行比選。如采用其它方法，必須先用最小公倍數(shù)法和研究期法進(jìn)行調(diào)整，使各方案具有相同的經(jīng)營(yíng)期，然后更比選
當(dāng)可供比選的方案的效益相同或基本相同時(shí)，可采用費(fèi)用現(xiàn)值法和等額年費(fèi)用法
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