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      1. 2011年房估師考試經(jīng)營與管理第六章知識點14

        來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)發(fā)布時間:2011-10-10

          37.方案比選的類型(三種關(guān)系)

          互斥關(guān)系

          各個方案之間豐在著互不相容、互相排斥的關(guān)系,只要選擇一個,其余的就不能選擇

          互斥關(guān)系

          獨立關(guān)系

          各個方案的現(xiàn)金量是獨立的,任何一個方案是否可行只有自己的可行性有關(guān),與其他方案是否被采用無關(guān)

          獨立關(guān)系

          相關(guān)關(guān)系

          某一方案的采用與否會對其他方案的現(xiàn)金流量帶來一定影響,進行影響其他方案的采用或拒絕

          【注意】

          獨立方案不同于單個方案,單個方案只有一個方案,而獨立方案有多個方案,方案之間的關(guān)系為獨立

          38.互斥方案比選的決策準則(三準則)

          備選方案相異原則

          最核心、最基礎(chǔ)的準則

          最低可接受收益率原則

          備選方案的收益必須超過最低的可接受收益率

          最低可接受的收益率必須高于銀行存款利率或國債投資收益率(無風險收益率)、高于資本成本(成本),能抵御投資面臨的市場風險

          不行動原則

          不行動或不選擇任何備選方案實際上也是一個方案,稱為A0,收益為零,無風險,且有機會再將資金投入到收益率大的項目之中

          39.互斥方案經(jīng)濟比選定量分析方法

          凈現(xiàn)值法

          差額投資內(nèi)部收益率法

          等額年值法

          費用現(xiàn)值法和等額年費用法

          40. 凈現(xiàn)值法

          比選不同方案的凈現(xiàn)值,以凈現(xiàn)值大的方案為優(yōu)選方案

          如果所有備選方案凈現(xiàn)值均小于零,則選擇不行動方案

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