9.甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（　　）風(fēng)險(xiǎn)。

    A.市場(chǎng)

    B.財(cái)務(wù)

    C.政策

    D.經(jīng)營(yíng)

    10.（　�。┦钦袠�(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)、評(píng)價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)。

    A.標(biāo)價(jià)

    B.標(biāo)底

    C.報(bào)價(jià)

    D.競(jìng)價(jià)

    答案

    1.AD　2.A　3.AB　4.B　5.C　6.B　7.B　8.ABD　9.C　10.B

    1.供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期的第（　 ）階段。

    A.第一階段

    B.第二階段

    C.第三階段

    D.第四階段

    2.物業(yè)的市場(chǎng)流動(dòng)性在這個(gè)階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價(jià)無(wú)市，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期的第（　 ）階段。

    A.第一階段

    B.第二階段

    C.第三階段

    D.第四階段

    3.下列關(guān)于過(guò)熱與房地產(chǎn)泡沫的說(shuō)法，不正確的說(shuō)法是（　 ）。

    A.過(guò)度開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)。過(guò)度開(kāi)發(fā)反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則是反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系

    B.房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落

    C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段；而出現(xiàn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始下滑了

    D.“過(guò)熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開(kāi)發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長(zhǎng)期收益；而“房地產(chǎn)泡沫”則表現(xiàn)為市場(chǎng)參與者對(duì)短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開(kāi)發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購(gòu)買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出

    4.在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程中，（　 ）一般承擔(dān)結(jié)構(gòu)、供暖、給排水、照明以及空調(diào)或高級(jí)電氣設(shè)備等設(shè)計(jì)工作。

    A.建筑師

    B.工程師

    C.造價(jià)工程師

    D.估價(jià)師及物業(yè)代理

    5.（　 ）是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對(duì)其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對(duì)象，要受政府的指導(dǎo)。

    A.廉租住房

    B.經(jīng)濟(jì)適用住房

    C.商品住宅

    D.福利住房