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        2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理講義63

        作者:   發(fā)布時(shí)間:2011-09-16 15:25:42  來(lái)源:育路教育網(wǎng)
        • 文章正文
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        • 調(diào)查
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        • 論壇

            ⑸ 競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

            包括競(jìng)爭(zhēng)者的調(diào)查分析(如競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量和名稱、生產(chǎn)能力、生產(chǎn)方式、技術(shù)水平、產(chǎn)品的市場(chǎng)份額、銷售量及銷售地區(qū),競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格政策、銷售渠道、促銷策略以及其它競(jìng)爭(zhēng)策略和手段,競(jìng)爭(zhēng)者

            所處地理位置和交通運(yùn)輸條件、新產(chǎn)品開發(fā)和企業(yè)的特長(zhǎng)等)、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的調(diào)查分析(如競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的品質(zhì)、性能、用途、規(guī)格、式樣、設(shè)

            計(jì)、包裝、價(jià)格、交貨期等)。"知己知彼,百戰(zhàn)不殆",只有清楚了解競(jìng)爭(zhēng)情況,才能揚(yáng)長(zhǎng)避短,采取有針對(duì)性的競(jìng)爭(zhēng)策略,使企業(yè)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中處于不敗之地。

            ⑹ 市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查

            市場(chǎng)因素調(diào)查,包括產(chǎn)品調(diào)查、價(jià)格調(diào)查、分銷渠道調(diào)查和促銷策略調(diào)查四種類型。

            前述⑴-⑸項(xiàng)調(diào)查內(nèi)容均屬于不可控制因素的調(diào)查,其目的不僅為了分析市場(chǎng)環(huán)境,適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境變化,提高企業(yè)的應(yīng)變能力,

            還在于尋找和發(fā)掘市場(chǎng)機(jī)會(huì),開拓新市場(chǎng);而通過第⑹項(xiàng)調(diào)查,企業(yè)可針對(duì)不同的市場(chǎng)環(huán)境,結(jié)合顧客需求,綜合運(yùn)用企業(yè)可以控制

            的營(yíng)銷手段,制訂有效的市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略,促進(jìn)消費(fèi)者購(gòu)買和新市場(chǎng)開發(fā),以達(dá)到企業(yè)預(yù)期的營(yíng)銷目標(biāo)。

            二、市場(chǎng)調(diào)查步驟

            市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容十分繁多,范圍極其廣泛。但一般都需要包括

            如圖4-1所示的幾個(gè)步驟:

            圖4-1 市場(chǎng)調(diào)查步驟

            ㈠ 確定問題和調(diào)查目標(biāo)

            調(diào)查項(xiàng)目可以分為三類。一類是試探性調(diào)查,即通過收集初步的數(shù)據(jù)揭示問題的真正性質(zhì),從而提出一些推測(cè)和新想法,如在中

            國(guó)實(shí)行福利性分房的政策下,愿意自己購(gòu)買商品房的家庭有多少;另一類是描述性調(diào)查,即明確一些特定的量值,例如有多少人愿意

            花費(fèi)30萬(wàn)元在郊區(qū)買一套兩居室的住房;第三類是因果性調(diào)查,即檢驗(yàn)因果關(guān)系,如假設(shè)上述的兩居室每套價(jià)格下降10萬(wàn)元,能夠增加多少購(gòu)買者。

            ㈡ 制定調(diào)查計(jì)劃

            市場(chǎng)調(diào)查的第二個(gè)階段是制定出最為有效地收集所需信息的計(jì)劃。制定的調(diào)查計(jì)劃一般要包括資料來(lái)源、調(diào)查方法、調(diào)查手段、抽樣方案和聯(lián)系方法幾個(gè)方面,如表4-1所示。

            ⑴ 資料來(lái)源

            確定調(diào)查計(jì)劃中資料的來(lái)源是收集二手資料、一手資料,或是兩者都要收集。二手資料就是為其他目的已經(jīng)收集到的資料,而一

            手資料則指為了當(dāng)前特定目的而收集的原始信息。市場(chǎng)調(diào)查人員開始時(shí)總是先收集二手資料,以判斷問題是否部分或全部解決了,不

            再需要去收集成本很高的一手資料。二手資料是調(diào)查的起點(diǎn),其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。然而,市場(chǎng)調(diào)查人員所需要的資料可

            能不存在,或者由于種種原因,資料不夠準(zhǔn)確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過時(shí),這時(shí),市場(chǎng)調(diào)查人員就需要時(shí)間和金錢去收集更切題和準(zhǔn)確的一手資料。

            市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃的構(gòu)成 表 4-1

            資料來(lái)源

            二手資料、一手資料

            調(diào)查方法

            觀察、專家討論、問卷調(diào)查、實(shí)驗(yàn)

            調(diào)查手段

            問卷、座談

            抽樣方案

            抽樣單位、樣本規(guī)模、抽樣程序

            聯(lián)系方法

            電話、郵寄、面訪

           

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        考試時(shí)間:2010年10月16、17日。
        考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。
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