6.承租人甲與出租人乙于3年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?00元/m2.現(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元/m2.若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為（　�。┤f(wàn)元。

    A.7.99

    B.8.42

    C.9.58

    D.13.51

    7.某宗收益性房地產(chǎn)50年收益權(quán)利的價(jià)格為5000元/m2，報(bào)酬率為8.5%，該宗房地產(chǎn)30年的收益權(quán)利價(jià)格為（　　）元/m2.

    A.4915

    B.4646

    C.4567

    D.4022

    8.預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為30萬(wàn)元，此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，收益期限可視為無(wú)限年。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為（　　）萬(wàn)元。

    A.355

    B.435

    C.457

    D.465

    9.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測(cè)未來(lái)3年的年凈收益分別為25萬(wàn)元、28萬(wàn)元、23萬(wàn)元，以后穩(wěn)定在每年25萬(wàn)元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于（　�。┤f(wàn)元。

    A.299

    B.302

    C.322

    D.324

    10.預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為30萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為（　�。┠�。

    A.13

    B.15

    C.16

    D.17

    一。單選題

    1.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的收入彈性為（　　）。

    A.0.36

    B.1.22

    C.2.78

    D.3.25

    2.某城市人口數(shù)量自2005年1月1日至2006年1月30日由70萬(wàn)人增加到75萬(wàn)人，商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的交叉價(jià)格彈性為（　�。�。

    A.0.89

    B.0.31

    C.2.89

    D.3.22

    3.某城市經(jīng)濟(jì)適用房自2005年1月1日至2006年1月30日由3600元/m2增加到4000元/m2，商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類商品住宅需求的交叉價(jià)格彈性為（　　）。

    A.0.53

    B.5.33

    C.1.89

    D.0.89

    4.某城市預(yù)計(jì)自2007年1月1日至2008年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類商品住宅需求的價(jià)格預(yù)期彈性為（　　）。

    A.2.25

    B.0.25

    C.0.44

    D.1.44

    5.某城市預(yù)計(jì)自2006年1月1日至2007年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的供給量由30萬(wàn)套上升到40萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類商品住宅供給的價(jià)格彈性為（　�。�。

    A.0.44

    B.1.44

    C.2.29

    D.0.89