1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是（　　）。

    A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的

    B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)

    C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)

    D.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來(lái)量化

    E.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

    2.合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。估價(jià)對(duì)象的權(quán)益不是委托人或估價(jià)人員可以隨意假定的，必須有合法的依據(jù)。（　　）

    A.對(duì)

    B.錯(cuò)

    3.下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有（　　）。

    A.土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件

    B.通貨膨脹率

    C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

    D.利率因素

    4.成本法估價(jià)的操作步驟為（　�。�。①測(cè)算折舊；②測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格；③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料；④求取積算價(jià)格

    A.①②③④

    B.②③④①

    C.③②①④

    D.②③①④

    5.估價(jià)上的折舊非常注重市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費(fèi)和土地?cái)偺豳M(fèi)。（　�。�

    A.對(duì)

    B.錯(cuò)

    6.從權(quán)益的角度看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括（　�。┑�。

    A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

    B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

    C.有租約限制的房地產(chǎn)

    D.未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)

    7.某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的寫(xiě)字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬(wàn)元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬(wàn)元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為（　�。﹎2.

    A.700

    B.600

    C.500

    D.200

    8.應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是（　�。�。

    A.土地形狀較規(guī)則

    B.街道較規(guī)整

    C.地勢(shì)較平坦

    D.臨街各宗土地的排列較整齊

    9.路線價(jià)法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價(jià)。（　　）

    A.對(duì)

    B.錯(cuò)

    10.房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有（　�。�。

    A.房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的

    B.房地產(chǎn)價(jià)格是在市場(chǎng)上形成的

    C.房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

    D.房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成的

    答案

    1.ACE　2.A　3.B D　4.C　5.B　6.BC　7.B　8.BD　9.A　10.ABD