2011年房地產(chǎn)估價師案例分析備考資料18
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-08-08
市場法 ( 下 )
一、大綱要求：
考試目的：
測試應考人員對市場法的基本原理、具體運用的掌握程度。
考試基本要求：
掌握：交易日期調(diào)整的含義和方法，房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義、內(nèi)容和方法。
要點說明：
1 .交易日期調(diào)整
交易日期調(diào)整是將可比實例在其成交日期時的價格調(diào)整為在估價時點時的價格，其實質(zhì)是對房地產(chǎn)市場狀況對房地產(chǎn)價格的影響進行調(diào)整。
2 .房地產(chǎn)狀況調(diào)整
房地產(chǎn)狀況調(diào)整是將可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。調(diào)整的內(nèi)容分為區(qū)位狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整和實物狀況調(diào)整。此外，還可以進一步細分為若干因素的調(diào)整。
【糾錯】
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