備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    1、某注冊房地產(chǎn)估價師王某擬抵押其位于A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師請該所另兩名注冊房地產(chǎn)估價師對該套住房進行了估價，并出具了估價報告。王某以優(yōu)惠價格取得該報告，并最終取得銀行的抵押貸款。則對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。（　）

    答案：正確

    解析：專業(yè)估價與非專業(yè)估價主要有5點不同：①由專業(yè)人員和專業(yè)機構完成；②是一種專業(yè)意見；③具有公信力；④實行有償服務；⑤承擔法律責任。

    2、房地產(chǎn)估價是提供價值意見，而不是作價格保證。（�。�

    答案：正確

    3、因規(guī)劃修改、污染、工程質(zhì)量缺陷等導致的價值減損評估不屬于房地產(chǎn)評估范疇。

    答案：錯誤

    解析：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構除了從事傳統(tǒng)價值評估業(yè)務（即為了各種估價目的，對各種房地產(chǎn)的各種價值進行評估），通常還從事價值分配業(yè)務、價值減損評估業(yè)務、相關經(jīng)濟損失評估業(yè)務、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務等。

    4、測算是分析的基礎，分析是判斷的基礎。

    答案：錯誤

    5、房地產(chǎn)估價不是房地產(chǎn)估價師的主觀隨意定價，而是房地產(chǎn)估價師模擬大多數(shù)市場參與者的思維和行為，在充分認識房地產(chǎn)市場形成房地產(chǎn)價格的機制和過程以及深入調(diào)查了解房地產(chǎn)市場行情的基礎上，通過科學的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地產(chǎn)價值揭示出來。（�。�

    答案：正確