備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要進(jìn)行（ ）修正。

    A.交易過(guò)程

    B.交易情況

    C.交易日期

    D.交易價(jià)格

    答案BC

    2.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書(shū)有（ ）。

    A.《國(guó)有土地所有證》

    B.《國(guó)有土地使用證》

    C.《集體土地所有證》

    D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》

    答案BCD

    3.移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。在實(shí)際運(yùn)用中，移動(dòng)平均法有（ ）和（ ）之分。

    A.指數(shù)平滑法

    B.簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法

    C.指數(shù)移動(dòng)平均法

    D.加權(quán)移動(dòng)平均法

    答案BD

    4.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l理》規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接校?）。

    A.貨幣補(bǔ)償

    B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

    C.實(shí)物補(bǔ)償

    D.等價(jià)補(bǔ)償

    答案AB

    5.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是（假設(shè)）取得估價(jià)對(duì)象（待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)）的時(shí)間，即（ ）。

    A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

    B.待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工之日

    C.待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日

    D.該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售之日

    答案A