備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.（ ），建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。

    A.2003年1月1日

    B.2004年1月1日

    C.2004年12月1日

    D.2003年12月1日

    答案D

    2.通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)適用收益法的有（ ）。

    A.寫字樓

    B.電影院

    C.教學(xué)樓

    D.停車場(chǎng)

    答案ABD

    3.某大廈總建筑面積10000 m2，房地總價(jià)值6000萬元，其中，土地總價(jià)值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240 m2.如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地分額為（ ）。

    A.2.4%

    B.3.0%

    C.3.8%

    D.7.2%

    答案C

    4.某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為lO年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（ ）。

    A.43.2%

    B.50%

    C.56.8%

    D.70%

    答案C

    5.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是（ ）。

    A.同處于一個(gè)領(lǐng)域

    B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

    C.同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境

    D.同處于公平競爭的地區(qū)

    答案B