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      1. 2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題(54)

        來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時間:2011-03-22

            備戰(zhàn)2011年房估師考試,育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題,希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助!

            1.( ),建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》,使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。

            A.2003年1月1日

            B.2004年1月1日

            C.2004年12月1日

            D.2003年12月1日

            答案D

            2.通常情況下,評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。

            A.寫字樓

            B.電影院

            C.教學(xué)樓

            D.停車場

            答案ABD

            3.某大廈總建筑面積10000 m2,房地總價值6000萬元,其中,土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價值為180萬元,建筑面積為240 m2.如果按照土地價值進行分攤,則該人占有的土地分額為( )。

            A.2.4%

            B.3.0%

            C.3.8%

            D.7.2%

            答案C

            4.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為lO年,估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計算該建筑物的成新率為( )。

            A.43.2%

            B.50%

            C.56.8%

            D.70%

            答案C

            5.可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同,或是( )。

            A.同處于一個領(lǐng)域

            B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

            C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

            D.同處于公平競爭的地區(qū)

            答案B

        糾錯

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