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      1. 2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題(44)

        來(lái)源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2011-03-22

            備戰(zhàn)2011年房估師考試,育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題,希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助!

            1. 房地產(chǎn)價(jià)格形成條件有( )。

            A、房地產(chǎn)的需要

            B、房地產(chǎn)的有用性

            C、房地產(chǎn)的有效需求

            D、房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性

            答案:BCD

            解析:見教材。

            2. 評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí),應(yīng)明確所評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵,包括( )等。

            A、土地生熟程度

            B、土地使用權(quán)年限

            C、土地使用者

            D、土地利用條件

            答案:ABD

            解析:見教材。土地使用者與基準(zhǔn)地價(jià)無(wú)關(guān)。

            3. 路線價(jià)法用于宗地估價(jià),其結(jié)果的可信度主要取決于( )的健全與否。

            A、路線價(jià)

            B、深度百分率

            C、宗地形狀

            D、臨街狀態(tài)

            答案:AB

            解析:簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),路線價(jià)法就是用路線價(jià)乘以深度百分率來(lái)得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來(lái)對(duì)價(jià)格做加減修正的。

            4. 最高最佳使用是指估價(jià)對(duì)象的使用必須滿足( )。

            A、法律上允許

            B、程序上合理

            C、技術(shù)上可能

            D、經(jīng)濟(jì)上可行

            答案:ACD

            解析:見教材。

            5. 假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)可用( )求取。

            A、市場(chǎng)比較法

            B、收益法

            C、成本法

            D、購(gòu)買年法

            答案:ABD

            解析:預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)只能用與求取未來(lái)時(shí)點(diǎn)價(jià)格有關(guān)的方法,成本法恰恰不能求取未來(lái)時(shí)點(diǎn)價(jià)格。

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