備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.房地產(chǎn)具有保值增殖特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（ ）引起的。

    A. 裝飾裝修改造

    B.通貨膨脹

    C. 需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

    D. 改進(jìn)物業(yè)管理

    E.周圍環(huán)境改善

    2.從權(quán)益的角度來(lái)看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括（ ） 等。

    A.由建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

    B. “干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

    C.有租約限制的房地產(chǎn)

    D. 未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)

    E.共有的房地產(chǎn)

    3. 如果某類房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可能為（ ）

    A.0.5

    B.1.0

    C.1.5

    D.2.0

    E.3.0

    4. 房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有（）。

    A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

    B.消費(fèi)者的預(yù)期

    C. 該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

    D. 該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

    E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

    5. 根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)有關(guān)法律，法規(guī)規(guī)定不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有（ ）。

    A.土地所有權(quán)

    B.國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)

    C.宅基地土地使用權(quán)

    D.大型游樂場(chǎng)

    E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

    答案：

    1.CE　 2.BCE　3.CDE　 4.ACDE　5.AC