備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    26.標準深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠離道路的方向，地價（）。

    A、逐漸降低

    B、逐漸升高

    C、可視為基本不變

    D、為零

    答案：C

    解析：見教材。

    27.用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選�。ǎ﹥羰找孀鳛楣纼r依據(jù)。

    A、類似房地產(chǎn)的客觀

    B、類似房地產(chǎn)的實際

    C、類似房地產(chǎn)的最高

    D、類似房地產(chǎn)的最低。

    答案：A

    解析：見教材。

    28.估價上折舊注重的是（）。

    A、原始取得價值的減價修正

    B、原始取得價值的攤銷與回收

    C、重置價值的攤銷與回收

    D、價值的減價修正

    答案：D

    解析：見教材。

    29.某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%，樓面地價為100元/平方米，則其土地單價為（）元/平方米。

    A、500

    B、200

    C、250

    D、100

    答案：C

    解析：50%*5*100=250元/平方米。

    30.某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元，其中土地價值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元，若投火災(zāi)保險，則其投保價值應(yīng)為（）萬元。

    A、100

    B、70

    C、60

    D、40

    答案：B

    解析：100-30=70萬元