備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    6、在下列情形中，通常會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有（）。

    A、農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地

    B、在寫字樓旁新建大型游樂場(chǎng)

    C、住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行

    D、常常遭受洪水威脅

    答案：BD

    解析：在寫字樓旁新建大型游樂場(chǎng)使辦公環(huán)境受到影響，會(huì)降低該類房地產(chǎn)價(jià)格，常常遭受洪水威脅更會(huì)使房地產(chǎn)貶值。

    7、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目完成后，應(yīng)保存的檔案資料包括（）。

    A、委托估價(jià)合同

    B、實(shí)地查勘記錄

    C、估價(jià)人員的作息時(shí)間

    D、向委托人出具的估價(jià)報(bào)告

    E、估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況

    答案：ABDE

    解析：見教材。

    8、房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。

    A、交通建設(shè)

    B、市場(chǎng)供求變化

    C、人口素質(zhì)變化

    D、所在地區(qū)衰落

    E、城市規(guī)劃的指定與修改

    答案：ABDE

    解析：房地產(chǎn)的位置有自然位置和經(jīng)濟(jì)位置之分，自然位置是固定不變的，而經(jīng)濟(jì)位置可隨交通建設(shè)和城市規(guī)劃的指定與修改等發(fā)生變化。

    9、在商品房交易中，常見的最低價(jià)格有（）。

    A、商品房銷售中的起價(jià)B、拍賣活動(dòng)中的保留價(jià)

    C、拍賣中減價(jià)拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價(jià)

    D、招標(biāo)活動(dòng)中，開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價(jià)

    E、采用收益法確定的參考價(jià)格

    答案：AB

    解析：拍賣中減價(jià)拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價(jià)應(yīng)是最高價(jià)不是最低價(jià)，招標(biāo)活動(dòng)中的開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價(jià)一般也是最高價(jià)，采用收益法確定的參考價(jià)格也不一定是最低價(jià)。

    10、下面（）是計(jì)入商品住宅價(jià)格的費(fèi)用。

    A、征地費(fèi)

    B、建筑安裝工程費(fèi)

    C、住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房建設(shè)費(fèi)用

    D、住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

    答案：AB

    解析：按照商品住房?jī)r(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用不得計(jì)入商品住宅價(jià)格。