備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    26、實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是（）

    A、過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

    B、過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

    C、未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

    D、未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

    27、在采用假設(shè)開發(fā)中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是（）

    A、未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

    B、投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費

    C、銷售費用和銷售稅費

    D、開發(fā)成本和管理費用

    28、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元/ m2，2450元/ m2，2650元/ m2，2830元/ m2和3000元/ m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近于（）元/ m2

    A、3100

    B、3195

    C、3285

    D、3300

    29、當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時，宜采用（）預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。

    A、數(shù)學(xué)曲線擬合法

    B、平均增減量法

    C、平均發(fā)展速度法

    D、移動平均法

    30、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/ m2和4800元/ m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于（）元/ m2

    A、4800

    B、5124

    C、5800

    D、7124

    26.C　27.C 28.B　29.B　30.C