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      1. 2011年房地產(chǎn)估價師理論與實(shí)務(wù)模擬試題(27)

        來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時間:2011-03-22

            備戰(zhàn)2011年房估師考試,育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實(shí)務(wù)模擬試題,希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助!

            21、某房地產(chǎn)的報酬率為8%,受益期限為30年的價格為4000元/ m2.若報酬率為6%,受益期限為50年,則該房地產(chǎn)價格為()元/ m2

            A、3000

            B、4500

            C、5200

            D、5600

            22、某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年,通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元,以后穩(wěn)定在每年25萬元知道收益期限結(jié)束,該類房地產(chǎn)的報酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于()萬元

            A、280

            B、285

            C、290

            D、295

            23、某寫字樓年出租凈收益為300萬元,預(yù)計未來三年內(nèi)仍然維持該水平,三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1.2倍,該類房地產(chǎn)的報酬率為10%,則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為()萬元。

            A、4580

            B、5580

            C、6580

            D、7580

            24、某商場建成于2000年10月,收益期限從2000年10月到2040年10月,預(yù)計未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元,年平均空置率20%,年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%,風(fēng)險報酬率為安全利率的60%,則該商場在2005年10月的價值最接近于()萬元。

            A、536

            B、549

            C、557

            D、816

            25、某在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開工,預(yù)計建成后的建筑面積為15000 m2,年景收益率為480萬元,自開工到建成的開發(fā)期為3年,估計該項(xiàng)目至建成還需1.5年,一直報酬率為8%,折現(xiàn)率為12%,該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為()萬元

            A、4023.04

            B、4074.10

            C、4768.50

            D、5652.09

            答案:

            21.D 22.A 23.D 24.A 25.C

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