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        2011年城市規(guī)劃師土地利用規(guī)劃備考資料(8)

        作者:   發(fā)布時間:2011-01-12  來源:育路教育網(wǎng)
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            育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年城市規(guī)劃師土地利用規(guī)劃備考資料,希望對大家有所幫助,取得一個好的成績!

            (3)建設法規(guī)的演變

            近年來,城市土地問題已變得更加復雜和有爭議,以相同的標準進行勻質的用地區(qū)劃的老概念已發(fā)生很多變化。下面列舉的部分情況說明問題的多樣性和復雜性:可轉讓的發(fā)展權;有條件的用地區(qū)劃;有規(guī)劃的單元發(fā)展;刺激(獎勵)性區(qū)劃;增值稅貸款;限制性契約的市政管理;環(huán)境影響條例;違法的地產(chǎn)轉讓;歷史保護地區(qū)區(qū)劃;容積率;基地計劃審核;建筑審核;景觀要求;混合利用開發(fā)土地;延期償還權;浮動區(qū);償債區(qū);超負荷區(qū);商業(yè)區(qū);影響費;聽取意見的審查人;地界零線(Zero lot line);地區(qū)和州的審核;成組發(fā)展;補償法規(guī);有控制的發(fā)展條例;上空使用權區(qū)劃;義務提供場地或場地費;強制性保險和保單;包含一切開支在內(nèi)的區(qū)劃;治外法權的區(qū)劃。

            這些改革在普遍性、實用性和公認的合法性方面有很大的改變。在傳統(tǒng)的建設法規(guī)方面許多公認的改變之一,是有規(guī)劃的單元發(fā)展(Planned Unit Development)。開發(fā)商通過有規(guī)劃的單元發(fā)展條例被允許改變土地用途、發(fā)展密度和地塊尺寸,只要開發(fā)商在某種綜合參數(shù)內(nèi)堅持和服從基地計劃。

            早期的區(qū)劃實踐就是通常所說的累積的或步步升級的區(qū)劃。允許的土地用途和密度,從一個區(qū)到每個連續(xù)的區(qū)自動地積累。由此,在區(qū)劃的早期,R一1區(qū)只允許用于獨戶住宅;在R一2區(qū),應允許R—1區(qū)中所允許的所有用途,加上只允許建兩戶住宅,等等;沿著地界線通過商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū),累積在M-2區(qū)。例如這是一個允許所有用途的區(qū),從獨戶住宅用地到不受限制的工業(yè)用地。

            累積式的區(qū)劃的改變之一是,只能在主要用途類型范圍內(nèi)允許土地用途累積(如居住區(qū)),但不能從一個主要用途類型轉到另一類型(如由居住區(qū)轉到商業(yè)區(qū)),即:在多戶住宅區(qū)可允許建獨戶住宅,但在商業(yè)區(qū)或工業(yè)區(qū)則不允許建住宅。

            關于土地利用的其他改革設想,認為區(qū)劃的同類分區(qū)也許不總是好主意,而混合使用土地的發(fā)展形式把工作、商業(yè)、娛樂、購物、特別是居住的機會結合在一個中心,能提供很多好處。在美國的許多城市,混合使用的發(fā)展形式是一種發(fā)展的趨勢,它是受歡迎的,它使人消除了嚴格的單一用途劃區(qū)的煩惱。這種發(fā)展形式使各種活動相互很接近,利用使這些活動能結合在一個區(qū)內(nèi),以減少和排除一些出行(如從家到工作地點,從家到娛樂場所的出行),從而減輕交通擁擠狀況。

            通過土地利用規(guī)劃的實施,區(qū)劃有三項重要的限制:①限制私有財產(chǎn)權。在司法方面的嚴格檢查的條件下,可以知道對私有財產(chǎn)權的限制在法律上既是必要的,也是合理的。②對于不合需要的活動來說,區(qū)劃是個限制因素。區(qū)劃能禁止、鼓勵或引導發(fā)展,但不能參與和自動地產(chǎn)生計劃。③由選出的官員所作出的許多最有效的區(qū)劃決定,事實上都是有法律效力的,從而象公眾的意見和政治的敏感性這一類非技術因素,都同技術上的考慮和上地利用規(guī)劃政策一并被考慮到。

        課程名稱 精講班 考題預測班 在線報名
        課時 學費 試聽 課時 學費 試聽
        《城市規(guī)劃原理》 28 ¥200 試聽 10 ¥100 試聽
        《城市規(guī)劃相關知識》 40 ¥200 試聽 10 ¥100 試聽
        《城市規(guī)劃管理與法規(guī)》 40 ¥200 試聽 10 ¥100 試聽
        《城市規(guī)劃實務》 40 ¥200 試聽 10 ¥100 試聽

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        3、同時任報三科,新學員540元,老學員480元。

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        ·考試簡介:城市規(guī)劃師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格,取
        得《城市規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格證書》并經(jīng)注冊登記后,從事
        城市規(guī)劃業(yè)務工作的專業(yè)技術人員。
        ·考試時間:2010年10月23、24日。
        ·考試科目:城市規(guī)劃原理、城市規(guī)劃管理與法規(guī)、城市規(guī)劃相關知識、城市規(guī)劃實務。
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