除上述四個(gè)主要環(huán)節(jié)的工作外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的前期工作可能還包括：征地、拆遷、安置、補(bǔ)償;施工現(xiàn)場(chǎng)的水、電、路通和場(chǎng)地平整;市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議;安排短期和長(zhǎng)期信貸;對(duì)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目尋找預(yù)租(售)的客戶(hù);進(jìn)一步分析市場(chǎng)狀況，初步確定目標(biāo)市場(chǎng)、租金或售價(jià)水平;制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程的監(jiān)控策略;洽談開(kāi)發(fā)項(xiàng)目保險(xiǎn)事宜等。 上述工作完成后，對(duì)項(xiàng)目應(yīng)再進(jìn)行一次財(cái)務(wù)評(píng)估。因?yàn)榍捌诠ぷ餍枰ㄙM(fèi)一定時(shí)間，而決定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成敗的經(jīng)濟(jì)特性可能已經(jīng)發(fā)生了變化。所以，明智的開(kāi)發(fā)商千般在其初始投資分析沒(méi)有得到驗(yàn)證，或修訂后的投資分析報(bào)告還沒(méi)有形成千個(gè)可行的并發(fā)方案之前，通常不會(huì)輕舉妄動(dòng)。 作為一條行業(yè)準(zhǔn)則，開(kāi)發(fā)商必須時(shí)刻抑制自己過(guò)高的樂(lè)觀態(tài)度，并且保持一種“健康的懷疑”態(tài)度來(lái)對(duì)待其所獲得的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)。使自己既不期望過(guò)高的租金、售價(jià)水平，也不期望過(guò)低的開(kāi)發(fā)成本。同時(shí)。開(kāi)發(fā)商還必須考慮到某些意外事件可能導(dǎo)致的損失。如果開(kāi)發(fā)商這樣做了，即使他可能會(huì)失去一些投資機(jī)會(huì)，但也會(huì)避免由于盲目決策帶來(lái)的投資失誤。 例題： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作的內(nèi)容包括( ) a獲取土地使用權(quán) b確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可 c建設(shè)工程招標(biāo) d開(kāi)工申請(qǐng)與審批 答案：abcd |
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| ·《房地產(chǎn)基本制度與政策》 | 66 |
試聽(tīng) | 10 |
試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 黑敬祥 |
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| ·《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》 | 40 |
試聽(tīng) | 10 |
試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 史貴鎮(zhèn) |
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| ·《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》 | 40 |
試聽(tīng) | 10 |
試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 史貴鎮(zhèn) |
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| ·《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》 | 40 |
試聽(tīng) | 10 |
試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 史貴鎮(zhèn) |
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| 房地產(chǎn)估價(jià)師論壇熱貼: |
【責(zé)任編輯：韓志霞 糾錯(cuò)】 |
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報(bào)考直通車(chē) |
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| 考試時(shí)間：2010年10月16、17日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
| ·03年—07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管 |
| ·07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
| ·06年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
| · 05年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
| ·04年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
| ·03年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
| ·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理精選試題（23） |
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| ·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理精選試題（19） |
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| ·2010年房估師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)：前期工作的其他 |
| ·2010年房估師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)：前期工作 |
| ·2010年房估師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)：土地出讓過(guò)程中 |
| ·2010年房估師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期 |
| ·2010年房估師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)：開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的 |
| ·2010年房估師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)：招標(biāo)機(jī)構(gòu) |
