資本價值風險

　　資本價值在很大程度上取決于預期收益現金流和可能的未來經營費用水平。 然而，即使收益和費用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。這種情況在證券投資市場上最為明顯。房地產投資收益率也經常變化，雖然這種 變化并不像證券市場那樣頻繁，但是在幾個月或更長一段時間內的變化往往也很 明顯，而且從表面上看這種變化和證券市場、資本市場并沒有直接聯系。房地產 投資收益率的變化很復雜，人們至今也沒有對這個問題給出權威的理論解釋。但 是，預期資本價值和現實資本價值之間的差異即資本價值的風險，在很大程度上 影響著置業(yè)投資的績效。