09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》預(yù)測題（5）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-09-16
1、有關(guān)資金的時間價值推論，不正確的一項為( )。
A、在不同的時間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價值上是相等的
B、對于投資者來說，客觀地評價房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟效果或?qū)Σ煌顿Y方案進行經(jīng)濟比較時，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時間
C、以某一個相同的時間點為基準，把不同時間點上的支出和收入折算到同一個時間上，才能得出正確的結(jié)論
D、當前可用的資金可以立即用來投資并帶來收益，而將來才可取得的資金則無法用于當前的投資，也無法獲得相應(yīng)的收益
2、房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處，但是在某項置業(yè)投資的凈經(jīng)營收益為負值時除外。( )
A、對
B、錯
3、金融機構(gòu)在提供資金融通的過程中，還要對貸款項目進行評價。金融機構(gòu)對項目審查的主要內(nèi)容包括( )。
A、項目基本情況
B、開發(fā)商資信水平
C、市場分析結(jié)果
D、財務(wù)評價指標
4、物業(yè)管理的原則包括( )。
A、專業(yè)化管理原則
B、社會化原則
C、企業(yè)化原則
D、分散管理原則
5、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效果，必須首先做好( )工作：
A、項目策劃
B、項目方案的設(shè)計
C、可行性研究
D、成本收益分析
答案：1、A 2、B 3、ACD 4、AB 5、C
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