09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》預測題（4）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-09-16
1、收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、服務及設(shè)備費用和()。
A、房產(chǎn)稅
B、有關(guān)稅費
C、營業(yè)稅
D、土地使用稅
2、可行性研究的根本目的，是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。( )
A、對
B、錯
3、甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是( )。
A、甲物業(yè)投資風險大
B、乙物業(yè)投資風險大
C、甲乙兩個物業(yè)投資風險相同
D、無法判斷
4、為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用( )發(fā)包。
A、專業(yè)工程
B、建筑工程全過程
C、分部工程
D、分階段
5、在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指( )。
A、出租單元內(nèi)建筑面積與可出租面積的比值
B、可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值
C、出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總面積的比值
D、可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值
答案：1、B 2、A 3、B 4、B 5、B
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