09年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理精選試題（2）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-08-10
判斷題:
1、 多因素敏感性分析一般要假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是相互關(guān)聯(lián)的，且各因素發(fā)生變化的概率相同。（�。�
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
2、 項(xiàng)目評(píng)估是由決策部門(mén)組織或授權(quán)于建設(shè)銀行、投資銀行、咨詢公司或有關(guān)專家，代表國(guó)家對(duì)上報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行全面審核和再評(píng)估階段。（�。�
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
3、 雖然個(gè)人住房抵押貸款屬于購(gòu)房者的消費(fèi)信貸，通常與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接關(guān)系，但由于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售或銷(xiāo)售的情況，無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)不只來(lái)自于申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者，也可能來(lái)自于開(kāi)發(fā)商。（�。�
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
4、 過(guò)高的物業(yè)租金，不一定會(huì)導(dǎo)致業(yè)主利益的損失；而過(guò)低的物業(yè)租金，則一定會(huì)導(dǎo)致業(yè)主利益的損失。（�。�
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：過(guò)高或過(guò)低的租金都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失，因?yàn)槿裟匙诖鲎馕飿I(yè)確定的租金高于市場(chǎng)租金水平，則意味著物業(yè)的空置率會(huì)上升；而低于市場(chǎng)租金水平的租金，雖然可能使出租率達(dá)到100%，但可獲得的總租金收入并不一定理想。
5、 物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為有效毛租金收入。（ ）
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入，它等于物業(yè)內(nèi)部全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積。
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