09年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理精選試題（1）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-08-10
判斷題:
1、 房地產(chǎn)投資適應(yīng)性的特點(diǎn)的前提是必須符合房地產(chǎn)合法使用和合法處置的要求，也即追求房地產(chǎn)投資效益最大化必須滿足其合法性前提。（�。�
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
2、 潛在購(gòu)買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入和購(gòu)買方式。（�。�
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：潛在購(gòu)買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入和途徑。
3、 對(duì)于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于基準(zhǔn)收益率。（ ）
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
4、 開發(fā)商成本利潤(rùn)率等于開發(fā)投資項(xiàng)目的總開發(fā)價(jià)值減去總開發(fā)成本的差額與總開發(fā)價(jià)值之比（ ）。
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：開發(fā)商成本利潤(rùn)率等于開發(fā)投資項(xiàng)目的總開發(fā)價(jià)值減去總開發(fā)成本的差額與總開發(fā)成本之比。
5、 “三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是單因素敏感性分析方法中的一種。（�。�
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
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