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      1. 房產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)考點(diǎn):經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)

        來(lái)源:發(fā)布時(shí)間:2007-11-14

        第一章 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)

          一、需求與供給

          影響該商品需求的因素是:消費(fèi)者偏好、消費(fèi)者的收入水平、該商品的價(jià)格、相關(guān)商品價(jià)格、消費(fèi)者對(duì)商品未來(lái)未來(lái)的預(yù)期。另外,還有一些其他因素:人口因素、產(chǎn)業(yè)政策、消費(fèi)政策、城市化等……

          影響需求彈性的因素包括:商品的替代商品數(shù)目和可替代程度、消費(fèi)者對(duì)該商品的需求程度及其在家庭預(yù)算中的所占比例、商品本身用途的多樣性、商品耐用程度、時(shí)間長(zhǎng)短。

          需求規(guī)律的基本內(nèi)容中包括:在其他條件不變的情況下,某商品的需求量隨商品本身的價(jià)格上升而減少 .

          價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng)

          任何商品的替代效應(yīng)總是為負(fù)值。以下經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象中不符合需求規(guī)律的是(炫耀效應(yīng)、吉芬商品)。收入負(fù)效應(yīng)不能反映商品的市場(chǎng)需求規(guī)律。 收入正效應(yīng)才能反映商品的市場(chǎng)需求規(guī)律。

          除商品的價(jià)格因素外,影響商品供給的主要因素有:其他商品的價(jià)格、廠商對(duì)未來(lái)的預(yù)期、生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)和生產(chǎn)要素的價(jià)格、政府的政策

          影響供給彈性的因素包括:廠商供給能力和商品生產(chǎn)周期;產(chǎn)品生產(chǎn)成本 .

          二、消費(fèi)者行為理論

          效用取決于兩種因素:一是由商品的自然屬性所決定、具有滿足人們某種需要的能力;二是人們?cè)谙M(fèi)某種商品時(shí)對(duì)滿足需要程度的主觀感受。

          無(wú)差異曲線的特點(diǎn)包括:一條從左上方向右下方傾斜的曲線,斜率為負(fù)值;同一曲線上各點(diǎn)總效用相同;任意兩條無(wú)差異曲線不能相交;無(wú)差異曲線均凸向原點(diǎn)。

          根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律,當(dāng)增加商品x的消費(fèi)時(shí),x的邊際效用逐漸減少,商品y的邊際效用因x的減少而增加,所以x替代y的邊際替代律(絕對(duì)值)呈逐漸遞減的趨勢(shì),因而五差異曲線時(shí)一條凸向原點(diǎn)的曲線。(解釋無(wú)差異曲線的斜率變化)

          三、供給理論

          邊際技術(shù)替代律是指在等產(chǎn)量曲線上兩種市場(chǎng)要素相互替代的比率。邊際技術(shù)替代律可以用等產(chǎn)量曲線上各切點(diǎn)的效率來(lái)描述。由于效率不同,則等產(chǎn)量曲線上邊際替代率也不相同。

          短期內(nèi),廠商不能根據(jù)所需產(chǎn)量調(diào)整其全部生產(chǎn)要素,因此,短期總成本分為:。固定成本、可變成本。

          供給理論與市場(chǎng)理論是從(供給)方面研究廠商行為。消費(fèi)者行為理論和分配理論是從(需求)方面研究廠商行為。

          成本理論:經(jīng)濟(jì)成本指廠商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的總和。正常利潤(rùn)被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi),又被稱為 “隱含成本”。 經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本(顯見(jiàn)成本)+隱含成本

          經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=銷售收入—會(huì)計(jì)成本—隱含成本

          市場(chǎng)失靈:市場(chǎng)機(jī)制經(jīng)常表現(xiàn)出許多自身不能克服的缺陷,其作用受到阻礙,無(wú)法使資源達(dá)到最有效配置的狀況。表現(xiàn):壟斷阻礙市場(chǎng)機(jī)制,外部效應(yīng)影響,市場(chǎng)無(wú)法提供公共產(chǎn)品;消費(fèi)者與生產(chǎn)者信息不完全。

          內(nèi)在經(jīng)濟(jì)是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于(自身原因)引起的產(chǎn)量增加和成本降低。主要因素有:廠商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚;合理管理和資源調(diào)配等。外在經(jīng)濟(jì)是指整個(gè)行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大以后給個(gè)別廠商帶來(lái)產(chǎn)量增加和成本降低。

          評(píng)價(jià)社會(huì)成員之間收入分配平均程度的工具包括(洛倫茨曲線、基尼系數(shù));嵯禂(shù)越大,表示洛倫茨曲線越遠(yuǎn)離對(duì)角線,說(shuō)明收入分配越不公平。

          用收入法核算GDP:

          GDP=工資+利息+利潤(rùn)+租金+間接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付+折舊

          用支出法核算GDP:

          GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購(gòu)買+凈出口

          國(guó)民收入決定條件:投資=儲(chǔ)蓄。投資《儲(chǔ)蓄,則企業(yè)產(chǎn)品不能全部賣出;投資》儲(chǔ)蓄,產(chǎn)品價(jià)格上楊,企業(yè)產(chǎn)品增加,國(guó)民收入增加。

          總投資的增加會(huì)引起國(guó)民收入的成倍增加,這個(gè)倍數(shù)就是投資乘數(shù)。

          宏觀經(jīng)濟(jì)的目標(biāo):充分就業(yè),價(jià)格穩(wěn)定,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),國(guó)際收支平衡。

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