單選題:
1、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10％，這是基于（　）的考慮結(jié)果。
A．大陸政策多變
B．占領(lǐng)世界投資市場
C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D．投資組合 
標(biāo)準(zhǔn)答案：d 
解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會。

2、個別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（�。�。
A．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C．個別風(fēng)險(xiǎn)
D．比較風(fēng)險(xiǎn) 
標(biāo)準(zhǔn)答案：c 

3、某投資市場平均收益率為12％，銀行貸款利率為5．17％，國債收益率為3．5％，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0．5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（�。�。
A．3．5％
B．5．17％
C．7．75％
D．8．59％ 
標(biāo)準(zhǔn)答案：c 

4、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（　）。
A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C．比較風(fēng)險(xiǎn)
D．未來運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn) 
標(biāo)準(zhǔn)答案：d 

5、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（�。┑挠绊�
A．預(yù)期通貨膨脹
B．非預(yù)期通貨膨脹
C．成本型通貨膨脹
D．需求型通貨膨脹 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 

6、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是（�。�。
A．比較風(fēng)險(xiǎn)
B．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
C．持有期風(fēng)險(xiǎn)
D．時間風(fēng)險(xiǎn) 
標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

7、房地產(chǎn)投資的（�。﹥�(yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
A．能抵消通貨膨脹的影響
B．相對較高的收益水平
C．提高投資者的資信等級
D．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 

8、開發(fā)投資的投資者主要是（�。�。
A．賺取利潤
B．保值增值
C．獲得收益
D．消費(fèi) 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 

9、北京天鴻寶業(yè)通過公司上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（�。�。
A．房地產(chǎn)開發(fā)投資
B．房地產(chǎn)置業(yè)投資
C．房地產(chǎn)間接投資
D．投資于房地產(chǎn)投資信托公司 
標(biāo)準(zhǔn)答案：c