第4講　房地產開發(fā)經營管理制度與政策

一、內容提要：

1、房地產開發(fā)企業(yè)的管理
2、房地產開發(fā)項目管理
3、房地產經營管理

二、考試要求：

1、了解房地產開發(fā)企業(yè)資質等級劃分，房地產開發(fā)企業(yè)設立的程序。
2、熟悉確定房地產開發(fā)項目的原則，房地產開發(fā)項目資本金制度，房地產開發(fā)項目的管理，房地產廣告。
3、掌握房地產開發(fā)用地取得，房地產項目轉讓及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度第一節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)的管理

一、房地產開發(fā)企業(yè)的設立條件
房地產開發(fā)企業(yè)是依法設立，具有企業(yè)法人資格的經濟實體。1998年公布施行的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》(以下簡稱《開發(fā)經營條例》)對房地產開發(fā)企業(yè)設立、管理有明確的規(guī)定。設立房地產開發(fā)企業(yè)應具備下列條件：
(1)有符合公司法人登記的名稱和組織機構；
(2)有適應房地產開發(fā)經營需要的固定的辦公用房；
(3)注冊資本100萬元以上；
(4)有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；
(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件作出高于以上的規(guī)定。
例題：1、設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本應在( ) 萬元以上。
A、50 B、80 C．100 D．200
答案：C
解析：按照《開發(fā)經營條例》規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本應在100萬元以上，因此選C。
二、 房地產開發(fā)企業(yè)資質等級
國家對房地產開發(fā)企業(yè)實行資質管理。為了加強對房地產開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)行為，建設部于2000 年3月發(fā)布了第77號令《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》。規(guī)定中指出，國家對房地產開發(fā)企業(yè)實行資質管理。
房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質等級。有關資質等級企業(yè)的條件見表4—1：

另外，各資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。并且，從未發(fā)生過重大工程質量事故。
例題：1、房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中一級資質注冊資本應在( ) 萬元以上 A1000 B．3000 C．5000 D．8000
答案：C
解析：，建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，一級資質房地產開發(fā)企業(yè)注冊資本應在5000萬元以上，因此選C。

　三、 房地產開發(fā)企業(yè)設立的程序
新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案：：
(1)營業(yè)執(zhí)照復印件；
(2)企業(yè)章程；
(3)驗資證明；
(4)企業(yè)法定代表人的身份證明；
(5)專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。
房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》�！稌憾ㄙY質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

例題：新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起( )日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。
A7 B．10 C．20 D．30
答案：D