為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的了解2013年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特整理了2013房地產(chǎn)估價師考試（房地產(chǎn)基本制度與政策）復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！

    五、建設(shè)工程的竣工驗收管理制度

    竣工驗收，是建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)。任何建設(shè)工程竣工后，都必須進(jìn)行竣工驗收。單項工程完工，進(jìn)行單項工程驗收；分期建設(shè)的工程，進(jìn)行分期驗收：全面工程竣工，進(jìn)行竣工綜合驗收。凡未經(jīng)驗收或驗收不合格的建設(shè)工程和開發(fā)項目，不準(zhǔn)交付使用。

    建設(shè)部于2000年6月發(fā)布了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》。

    1、建設(shè)工程竣工驗收的監(jiān)督管理機構(gòu)

    國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作。

    工程竣工的驗收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施�？h級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工驗收實施監(jiān)督。

    例題：工程竣工的驗收工作，由（）負(fù)責(zé)組織實施。

    A、施工單位

    B.監(jiān)理單位

    C.建設(shè)單位

    D.建設(shè)主管部門

    答案：C

    解析：工程竣工的驗收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施。

    2、建設(shè)工程竣工驗收的條件

    建設(shè)工程符合下列要求方可進(jìn)行竣工驗收：

    （1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。

    （2）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

    （3）對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

    （4）勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

    （5）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

    （6）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告。

    （7）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。

    （8）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

    （9）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件。

    （10）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。

    例題：建設(shè)工程竣工驗收中，對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出（）。

    A.工程質(zhì)量評估報告

    B.工程竣工報告

    C.工程開工報告

    D.工程質(zhì)量檢查報告

    答案：A

    解析：對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告。

    3 、建設(shè)工程竣工驗收的程序

    （1）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。

    （2）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。

    （3）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

    （4）建設(shè)單位組織工程竣工驗收。

    1）建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；

    2）審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料，

    3）實地查驗工程質(zhì)量；

    4）對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。

    工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告。

    例題：工程竣工驗收報告主要包括（）等內(nèi)容。

    A.工程概況

    B.建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

    C.對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價

    D.工程竣工建設(shè)時間、程序、內(nèi)容和組織形式

    E.工程竣工驗收意見

    答案：ABCE

    解析：工程竣工建設(shè)時間、程序、內(nèi)容和組織形式，不是工程竣工驗收報告主要包括的內(nèi)容。