2013年造價(jià)師考試案例分析練習(xí)題（7）
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2013-01-14
案例七：擬建項(xiàng)目背景資料為：工程費(fèi)用為5800萬(wàn)元，其他費(fèi)用為3000萬(wàn)元，建設(shè)期為3年，3年建設(shè)期的實(shí)施進(jìn)度為20%、30%、50%；基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為8%，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為4%，項(xiàng)目適用固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為10%；建設(shè)期3年中的項(xiàng)目銀行貸款5000萬(wàn)元，分別按照實(shí)施進(jìn)度貸入，貸款年利率為7%.問(wèn)題：計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。
答案：（1）估算項(xiàng)目投資的基本預(yù)備費(fèi)為：
基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用+建安工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率
基本預(yù)備費(fèi)=（5800+3000）×8%=704（萬(wàn)元）
建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資=建安工程費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)=5800+3000+704=9504（萬(wàn)元）
（2）計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：
第1年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=9504×20%×[（1+4%）-1]=76.03（萬(wàn)元）
第1年含漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的投資額=9504×20%+76.03=1976.83（萬(wàn)元）
第2年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=9504×30%×[（1+4%）2-1]=232.66（萬(wàn)元）
第2年含漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的投資額=9504×30%+232.66=3083.86（萬(wàn)元）
第3年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=9504×50%×[（1+4%）3-1]=593.35（萬(wàn)元）
第3年含漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的投資額=9504×50%+593.35=5345.35（萬(wàn)元）
漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=76.03+232.66+593.35=902.04（萬(wàn)元）
固定資產(chǎn)投資額=建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
=9504+902.04=10406.04（萬(wàn)元）
（3）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅=（建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）×固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅率
=（9504+902.04）×10%=10406.04×10%=1040.60（萬(wàn)元）
（4）計(jì)算建設(shè)期借款利息為：各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2）×年利率
第1年貸款利息=（5000×20%/2）×7%=35（萬(wàn)元）
第2年貸款利息=[（5000×20%+35）+5000×30%/2]×7%=124.95（萬(wàn)元）
第3年貸款利息=[（5000×20%+35）+（5000×30%+124.95）+5000×50%/2]×7%
=273.70（萬(wàn)元）
建設(shè)期貸款利息=35+124.95+273.70=433.65（萬(wàn)元）
（5）固定資產(chǎn)投資總額=建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期貸款利息
=9504+902.04+1040.60433.65=11880.29（萬(wàn)元）