1、長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的確良關(guān)理論和方法，特別是(  )和回歸分析，對(duì)房的未來(lái)價(jià)格作出推測(cè)、判斷的方法。
　　A、指數(shù)平滑分析
　　B、趨勢(shì)擬合分析
　　C、時(shí)間序列分析
　　D、相關(guān)分析

　　2、搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)注意所搜集內(nèi)容的統(tǒng)一性和(  )。
　　A、條理性
　　B、代表性
　　C、規(guī)范化
　　D、相關(guān)性

　　3、現(xiàn)金流量是指一個(gè)項(xiàng)目(方案)在某一特定時(shí)期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額。現(xiàn)金流量分為(  )。
　　A、現(xiàn)金流入量
　　B、現(xiàn)金流出量
　　C、凈現(xiàn)金流量
　　D、現(xiàn)金折現(xiàn)量

　　4、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為(  )m2。
　　A、1200
　　B、120
　　C、3333
　　D、333.3

　　5、針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類，即(  )。
　　A、主觀合理價(jià)值和公開市場(chǎng)價(jià)值
　　B、主觀合理價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值
　　C、主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值
　　D、公開市場(chǎng)價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值

　　6、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=(  )。
　　A、房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額
　　B、房屋重置價(jià)×房屋成新度
　　C、房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
　　D、房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限

　　7、凈收益每年不變，收益年限為有限年時(shí)，報(bào)酬資本化公式為(  )。

　　8、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格為1500元／m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元／m2，市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為  1800元／m2，則該建筑物的價(jià)格為(  )元／m2。
　　A、1000
　　B、1100
　　C、1200
　　D、1300

　　9、在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例：甲成交價(jià)格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬(wàn)元，其余半年后支付16萬(wàn)元，一年后支付8萬(wàn)元；乙成交價(jià)格5000元／m2，建筑面積120m2，首次支付24萬(wàn)元，半年后付清余額36萬(wàn)元；丙成交價(jià)格4700元／m2，建筑面積90m2，成交時(shí)一次付清：丁成交價(jià)格4760元／m2，建筑面積110m2，成交時(shí)支付20萬(wàn)元，一年后付清32.36萬(wàn)元。已知折現(xiàn)率為10％，那么這4個(gè)可比實(shí)例單價(jià)的高低排序?yàn)?  )。
　　A、甲乙丙丁
　　B、乙丁甲丙
　　C、乙丙甲丁
　　D、丙乙丁甲

　　10、某酒店已知可以在未來(lái)30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來(lái)3年收益分別為93萬(wàn)元、100萬(wàn)元、120萬(wàn)元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬(wàn)元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12％，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為(  )萬(wàn)元。
　　A、992.06
　　B、983.10
　　C、1080
　　D、852

　　答案
　　1、C　
　　2、C　　
　　3、ABC　　
　　4、A　　
　　5、D　　
　　6、B
　　7、C　　
　　8、C　　
　　9、C　　
　　10、B