2013年房估師《理論與實(shí)務(wù)》考試要點(diǎn)（17）
來(lái)源：考試吧發(fā)布時(shí)間：2012-11-06
9．難以變現(xiàn)
也稱為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差
變現(xiàn)能力是在沒有過多損失的條件下，將非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度
房地產(chǎn)交易手續(xù)復(fù)雜，成交時(shí)間長(zhǎng)，變現(xiàn)能力差
當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)，只有以相當(dāng)幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn)
影響房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的主要因素（七項(xiàng)） 通用性（用途轉(zhuǎn)化的能力）、獨(dú)立使用性、房地產(chǎn)價(jià)值的大小、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性、房地產(chǎn)的開發(fā)程度、區(qū)位、該類房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況
10．保值增值（了解）
引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因（五方面）對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良——投資增值，外部經(jīng)濟(jì)——自然增值， 需求增加導(dǎo)致稀缺性增加——自然增值，通貨膨脹——保值，房地產(chǎn)使用管制改變——自然增值
房地產(chǎn)具有保值功能——能抵御通貨膨脹
房地產(chǎn)增值的速度可以抵消貨幣的貶值速度
房地產(chǎn)的保值是從總體趨勢(shì)來(lái)講，波浪式上升，不排除波動(dòng)
房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（ �。┮鸬摹！�2005年真題】
A．裝飾裝修改造
B．通貨膨脹
C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D．改進(jìn)物業(yè)管理
E．周圍環(huán)境改善
【答案】CE
【解析】三種自然增值原因：外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變
AD 屬于投資增值而非自然增值 B 屬于保值而非自然增值
房地產(chǎn)的特性包括（ ）。
A．獨(dú)一無(wú)二
B．需求有限
C．流動(dòng)性好
D．相互影響
E．保值增值
【答案】ADE
房地產(chǎn)估價(jià)師 一次通過考試！ 咨詢:010-51294794
2012年房估師VIP套餐 考試不過免費(fèi)重學(xué)! 咨詢:010-51294794
- 全科VIP套餐:贈(zèng)送全真模擬考場(chǎng)+考后名師點(diǎn)評(píng) 1800元/套 詳情>>
- 單科VIP套餐:單科目精講班+考題預(yù)測(cè)班+�？荚囶}班 600元 詳情>>
課程名稱 |
老 師 | 精講班 | 考題預(yù)測(cè)班 | 模考試題班 | 全真模擬考場(chǎng) | 報(bào)名 |
| 房地產(chǎn)基本制度與政策 | 黑敬祥 | 66講  |
10講 |
2套 |
全真摸底評(píng)測(cè) 評(píng)測(cè)后名師點(diǎn)評(píng) 不單獨(dú)出售 VIP套餐專享 |
 |
| 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
全科VIP套餐:四科目精講班+考題預(yù)測(cè)班+�？荚囶}班；贈(zèng)全真模擬考場(chǎng)+考后名師點(diǎn)評(píng)+第二年免費(fèi)重學(xué) 詳情>> |
||||||
單科VIP套餐:單科目精講班+考題預(yù)測(cè)班+�？荚囶}班；贈(zèng)全真模擬考場(chǎng)+考后名師點(diǎn)評(píng)+第二年免費(fèi)重學(xué) 詳情>> |
||||||
全科折扣套餐：四科目精講班=960元/套 (原價(jià)1200元)；全部四科考題預(yù)測(cè)班=640元/套(原價(jià)800元) 查看>> |
||||||
單科學(xué)費(fèi)：精講班300元/科,考題預(yù)測(cè)班200元/科,�？荚囶}班100元/科;老學(xué)員兩科以內(nèi)九折,三科及以上八折! 查看>> |
||||||
