1、在項目評估中，說明項目在計算期內資金盈余或短缺的基本報表是( )。

　　A、投資計劃與資金籌措表

　　B、資金來源與運用表

　　C、營業(yè)利潤測算表

　　D、全部投資現(xiàn)金流量表

　　2、對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是( )。

　　A、商場

　　B、住宅

　　C、高爾夫球場

　　D、寫字樓

　　3、建筑裝飾材料按( )分類，可以分為外墻裝飾材料、內墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內裝飾材料等。

　　A、建筑裝飾部位

　　B、制造工藝

　　C、化學成分

　　D、力學性能

　　4、2005年國家及各地政府相繼出臺“嚴禁炒房”的相關政策，該行為屬政府干預房地產(chǎn)市場的()原則。

　　A、政策的連續(xù)性與協(xié)調性

　　B、目標的確定性

　　C、政策的針對性和導向性

　　D、政策的公平性和效率

　　5、一個理想的折現(xiàn)率至少等于( )再加上該項目的風險報酬率。

　　A、貸款利率

　　B、存款利率

　　C、目標收益率

　　D、無風險收益率

　　答案：

　　1、B 　2、B 　3、A　 4、B 　5、D

　　6、基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準收益率大小的因素主要是(　)。

　　A.資金來源

　　B.資金成本

　　C.項目風險

　　D.預期利潤

　　E.機會成本

　　7、房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指物業(yè)開始使用至(　)的時刻。

　　A.收益為零

　　B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準收益率

　　8、房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)在(　)。

　　A.投入資金的安全性

　　B.期望收益的可靠性

　　C.投資項目的變現(xiàn)性

　　D.宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定性

　　E.資產(chǎn)管理的復雜性

　　9、下列說法不正確的是(　)。

　　A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1。

　　B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1.2。

　　C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上。

　　D.一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35%～45%。

　　10、開發(fā)項目的期間費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的(　)。

　　A.經(jīng)營費用

　　B.銷售費用

　　C.管理費用

　　D.財務費用

　　E.不可預見費用

　　答案：

　　6、BC 7、C 8、ABC9、A 10、ACD