房屋租賃登記備案

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案”。

　　1、申請簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括：(1)書面租賃合同，(2)《房屋所有權(quán)證書》(3)當事人的合法身份證件;(4)市、縣人民政府規(guī)定的其他文件。

　　出租共有房屋，還須提交其他共有權(quán)人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托人授權(quán)出租的書面證明。

　　2、登記備案房屋租賃登記備案包括著審查的含義。房屋租賃審查的主要內(nèi)容應包括：(1)審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件;(2)審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋：(3)審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。

　　例題：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后( )日內(nèi)，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.120

　　答案：A

　　解析：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　房屋租金

　　房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟補償。房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。成本租金是由折舊費、維修費、管理費，融資利息和稅金五項組成的;商品租金是由成本租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構(gòu)成的;市場租金是在商品租金的基礎上，根據(jù)供求關系而形成的。目前，我國未售公有住房的租金標準是由人民政府根據(jù)當?shù)卣�治、�?jīng)濟發(fā)展的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。其他經(jīng)營性的房屋和私有房屋的租金標準則由租賃雙方協(xié)商議定。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規(guī)定。”《租賃管理辦法》中規(guī)定：“土地收益的上繳辦法，應當按照財政部《關于國有土地使用權(quán)有償使用征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。國務院頒布新的規(guī)定時，從其規(guī)定。”

　　例題：房屋租金可分為( )

　　A.成本租金

　　B.商品租金

　　C.市場租金

　　D.比較租金

　　E.廉價租金

　　答案：ABC

　　解析：比較租金、廉價租金不是房屋租金的構(gòu)成部分。