第二節(jié) 房地產(chǎn)轉讓管理

　　一、房地產(chǎn)轉讓的概述(掌握)

　　1、房地產(chǎn)轉讓的概念

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉讓給他人的行為。”《轉讓管理規(guī)定》對此概念中的其他合法方式作了進一步的細化，規(guī)定其他合法方式主要包括下列行為：(1)以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的;(2)一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的;(3)因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的;(4)以房地產(chǎn)抵債的，(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　房地產(chǎn)轉讓的實質是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓。

　　例題：下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉讓的有( )(2003年試題)

　　A.房地產(chǎn)買賣

　　B.房地產(chǎn)入股

　　C.房地產(chǎn)繼承

　　D.房地產(chǎn)抵債

　　E.房地產(chǎn)典當

　　答案：ABD

　　解析：房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)典當均不屬于房地產(chǎn)有償轉讓。

　　2、房地產(chǎn)轉讓的分類

　　房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉讓給他人的行為。房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。房地產(chǎn)買賣屬于雙務行為，即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務;房地產(chǎn)贈與屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。

　　例題：根據(jù)轉讓的方式，房地產(chǎn)轉讓可分為(　)

　　A、有償

　　B.無償

　　C.地面上有建筑物的轉讓

　　D.地面上無建筑物的轉讓

　　E.出讓方式取得的土地使用權轉讓答案：AB解析：根據(jù)轉讓的方式，房地產(chǎn)轉讓可分為有償和無償兩種方式。