案例分析題：

    某地塊規(guī)劃用途是商業(yè)用地，該地塊上有一個舊的建筑物。該地塊的出讓起始日期是2000年6月30日，出讓年限為40年。W公司欲購買該地塊開發(fā)一個四星級酒店，在2003年年底拆除該舊建筑物時花費(fèi)60萬元，拆除的舊料折價10萬元。開發(fā)建設(shè)的四星級酒店是框架結(jié)構(gòu)，開發(fā)期為3年。在2003年年底委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)用市場法評估的該地塊在空地狀況下的價格為1850萬元，（在建設(shè)用地出讓合同中約定，在無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，對收回的建筑物給予補(bǔ)償）則：

    1.購買該地塊的正常市場價格為（�。�。

    A.1900萬元

    B.1800萬元～1900萬元

    C.1850萬元

    D.1800萬元

    2.該四星級酒店的經(jīng)濟(jì)壽命是（�。�。

    A.63年

    B.53年

    C.59.5年

    D.60年

    3.在2007年6月30日，該四星級酒店的剩余經(jīng)濟(jì)壽命是（　）。

    A.63年

    B.53年

    C.59.5年

    D.56.5年

    4.2007年6月30日用成本法求取該四星級酒店價格，計(jì)算建筑物折舊時，考慮土地使用權(quán)剩余年限影響的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（�。�。

    A.33年

    B.59.5年

    C.60年

    D.33.5年

    標(biāo)準(zhǔn)答案：D，D，C，C

    解析：

    1. 購買該地塊的正常市場價格應(yīng)在市場法評估空地價格基礎(chǔ)上扣除拆除舊建筑物價格，再加上舊料的殘值。

    2.框架結(jié)構(gòu)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年。

    3.60－0.5＝59.5（年）

    4.按建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算。