2012年造價(jià)工程師考試案例分析重點(diǎn)沖刺題2
來源：中華考試網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2012-09-21
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背景：
某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62㎡。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻均為240mm磚墻。現(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。
兩方案各項(xiàng)指標(biāo)見表2-1。
表2-1設(shè)計(jì)方案指標(biāo)對(duì)比表
設(shè)計(jì)方案 建筑面積（m2） 使用面積（m2） 概算總額（元）
磚混結(jié)構(gòu) 3 949.62 2 797.20 4 163 789.00
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu) 3 949.62 2 881.98 4 300 342.00
問題：
1.請計(jì)算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價(jià)各為多少?每平方米差價(jià)多少?
(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?
2.若作為商品房，按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，兩方案的總售價(jià)相差多少?
3.若作為商品房，按建筑面積單方售價(jià)4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價(jià)各為多少元?相差多少?
答案：
問題1：
解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)見表2-2。
表2-2建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)計(jì)算表
方案 建筑面積 使用面積
單方造價(jià)
（元/m2） 差價(jià)
（元/m2） 單方造價(jià)
（元/m2） 差價(jià)
（元/m2）
磚混結(jié)構(gòu) 4163789/3949.62
=1054.23 34.57
4163789/2797.20
=1488.56
3.59
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu) 4300342/3949.62
=1088.80
4300342/2881.98
=1492.15
注：單方造價(jià)=概算總額/建筑面積;或：單方造價(jià)=概算總額/使用面積