2012年房估師考試經(jīng)營與管理備考資料14
來源：考試吧發(fā)布時間：2012-05-30
1.3.2.2 房地產置業(yè)投資
房地產置業(yè)投資，是指面向現(xiàn)有運行中的房地產資產，以獲取物業(yè)所有權或 使用權為目的的投資。其對象可以是開發(fā)商新竣工的商品房(市場上的增量房地 產)，也可以是舊有物業(yè)(市場上的存量房地產)。
房地產置業(yè)投資的目的一般有兩個：一是滿足自身生活居住或生產經(jīng)營的需 要即自用;二是作為投資將購入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常 性收入。這種投資的另外一個特點是在投資者不愿意繼續(xù)持有該項物業(yè)資產時， 可以將其轉售給另外的置業(yè)投資者，并獲取轉售收益。
例如，某公司以300萬元投資購買了一個250m2的寫字樓單位，并將其中的100m2用做該公司的辦公室，將另外150m2租給另外一個單位使用，每年扣除維修管理費用后的凈租金收入是50萬元。經(jīng)過l0年之后，該公司為了財務安排方面的需要，將擁有的250m2寫字樓全部轉售出去，扣除銷售稅費后的凈轉售收入為450萬元�？梢钥闯�，該公司的置業(yè)投資，同時達到了自用(消費)、獲取經(jīng)常性收益、投資保值和增值等幾個方面的目的。
1.3.3 房地產間接投資
1.3.3.1 房地產企業(yè)債券和股票投資
為了降低融資成本，越來越多的大型房地產投資企業(yè)希望通過資本市場直接 融資，以支持其開發(fā)投資計劃。例如，北京首都創(chuàng)業(yè)集團1999年5月28日成功 發(fā)行了5億元期限為3年、年利率為5.4%的企業(yè)債券，用于陽春光華、盛世家 園等6個優(yōu)質普通住宅項目的開發(fā)，不僅解決了開發(fā)項目資金短缺的問題，也為 投資者提供了一個很好的間接投資房地產的機會;北京天鴻寶業(yè)、深圳金地、華 潤北京置地等則通過公司上市，解決了房地產開發(fā)所需的資本金投人問題。債券 或股票的投資者，也就分享了房地產投資的部分收益，成為房地產間接投資者。
相關內容：
房地產估價師 一次通過考試！ 咨詢:010-51294794
2012年房估師VIP套餐 考試不過免費重學! 咨詢:010-51294794
課程名稱 |
老 師 | 精講班 | 考題預測班 | �？荚囶}班 | 全真模擬考場 | 報名 |
| 房地產基本制度與政策 | 黑敬祥 | 66講  |
10講 |
2套 |
全真摸底評測 評測后名師點評 不單獨出售 VIP套餐專享 |
 |
| 房地產開發(fā)經(jīng)營與管理 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產估價理論與方法 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產估價案例與分析 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
全科VIP套餐:四科目精講班+考題預測班+�？荚囶}班；贈全真模擬考場+考后名師點評+第二年免費重學 詳情>> |
||||||
單科VIP套餐:單科目精講班+考題預測班+�？荚囶}班；贈全真模擬考場+考后名師點評+第二年免費重學 詳情>> |
||||||
全科折扣套餐：四科目精講班=960元/套 (原價1200元)；全部四科考題預測班=640元/套(原價800元) 查看>> |
||||||
單科學費：精講班300元/科,考題預測班200元/科,�？荚囶}班100元/科;老學員兩科以內九折,三科及以上八折! 查看>> |
||||||
